​​2019年开发商的日子不好过，购房者的日子也不好过，炒房者的日子就更不好过了。

开发商所处的环境已经与以往不同，房地产作为资金密集型行业，对资金的敏感度极高，所以当信贷、信托以及发债全面收紧后，开发商除了降价卖房似乎也别无他法。虽然市场状况越来越趋于买方市场，但是购房者对于杠杆的依赖度也非常高，你越是依赖房贷的利率越不敢降，这也是很多购房者无法理解的事情。

炒房者就更不用说了，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出后，炒房者就开始失去阵地，越来越难有生存空间。这是房地产的定位决定的，因为要打击炒房增加供给。

如果购房者还不理解，或许这些数据能反应出一定的现实问题。

根据中国家庭金融调查（CHFS）数据，个人住房贷款余额增长主要来源于城镇地区多套房。分布在多套房上的住房贷款有逐年递增的趋势，仅2017年至2018年，家庭多套房上的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过首套房上的住房贷款。尽管有部分一定是出于改善需求，但不可否认是的，近来来房价大幅上涨，很多人买多套房是出于投机性需求。

“我们整体贷款的增长，主要是被多套房放贷迅速增长主导。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，有47.1%的存量房贷在空置房里，造成大量的信贷资源浪费。未来如果有效控制房地产市场，则可以很大程度上控制我国家庭债务风险，整体的金融市场环境也会更加安全。

明白了吧，国家始终在为防范市场风险而努力，其实如今的市场不同以往，购房者虽然觉得比以前买房利率高了，首付也在提高，但是从长远来看，恰恰是为了保护刚需购房者。​​​​