很多同学在未雨绸缪，关注明年合肥热点区域的新盘是不是好买一些，我们都知道决定明年新盘供给的，就是今年的土地供应。目前第一轮集中供地已结束，第二轮供地计划已出炉，我们就从这两轮土地供应的数据简单汇总一下。

由于第一次土拍新规“竞配建租赁达到最高比例，摇号产生结果的地块，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。”第二次和第三次集中土拍的时间节点来算，从正常工程进度来看，这些楼盘预计最早也要在明年第一季度方能入市销售。

可能关于热门区域的争议很大，我们还是以数据来看，依据目前新盘登记后达到1：1.5的楼盘数量来判断是不是热门区域。目前达到摇号条件概率最高的区域分别是滨湖区、高新区、包河区、经开区和蜀山区的运河新城，我们就来重点看一下这几个区域或板块。

一 滨湖区

滨湖区第一次集中供地共有三块涉宅用地上市，第二次集中供地计划中滨湖没有地块入市。

1、滨湖01号地块置地栢悦轩，居住用地37.21亩，容积率≤2.2，通过计算建筑面积约54577㎡，配建租赁住房13600㎡，可售建筑面积约40977㎡，置地栢悦轩户型据了解170平起步，我们就按170平计算，共有241套房源，不过由于还有大面积，可售房源数还会低于这个数量。

2、滨湖02地块建发珺和府，为商住混合用地面积101亩，居住用地面积≤80%，容积率2.5，通过计算建筑面积约134673㎡，配建租赁住房33800㎡，可售建筑面积约100873㎡，我们按100㎡/套计算，共约1008套房源。不过这楼盘定位改善楼盘，户型以大面积为主，可售房源数还会低于这个数量。

3、滨湖03地块联发正荣滨语听湖，A地块：55亩，B地块：67亩，容积率：A地块≤2.3；B地块≤2.1，通过计算建筑面积约178143㎡，配建租赁住房44600㎡，可售建筑面积约133543㎡，我们按100㎡/套计算，共约1335套房源。

统计：两次集中土拍后，滨湖明年待上市房源约2584套左右（佳兆业和鸣由于早就具备上市条件，中海九樾、阳光城檀悦可随时入市销售，所以不在此统计。）

二 高新区

高新区在第一次集中供地无地块供应，在第二次集中供地计划中也无地块待供应。

目前只能期待第三次集中供地计划中加大高新区的土地供应了，否则明年高新区只能以尾盘为主了。

三 运河新城

蜀山区运河新城第一次集中供地有2块涉宅用地上市，在第二次集中供地计划中无地块待供应。

1、旭辉06地块规划已公布，共964套房源，不过该地块还有22100㎡配建租赁住房，按100㎡/套计算，有221套房源，这样可供出售的房源共约743套房源。

2、通和05地块规划已公布，共759套房源，不过该地块也有18200㎡配建租赁住房，有237套房源，这样可供出售的房源共522套房源。

统计：两次集中土拍后，运河新城明年待上市房源约1265套左右（方远翰文院、高速时代书院等可随时入市销售，所以不在此统计。）

四 包河区

包河区第一次集中供地有2块涉宅用地上市，在第二次集中供地计划中也有2块涉宅用地待供应。

1、中骏世界城03地块，B地块34.72亩，D地块商住混合57.68亩（居住建筑面积占总建筑面积90%）E地块49.36亩，容积率B地块≤2.3、D地块≤2.5、E地块≤2.3，建筑面积约215453㎡，配建租赁住房53800㎡，可售建筑面积约161653㎡，我们按100㎡/套计算，共约1616套房源。

2、中梁万筑02地块，居住用地面积37.78亩，容积率B地块≤2.0，建筑面积约50376㎡，配建租赁住房12500㎡，可售建筑面积约37876㎡，我们按100㎡/套计算，共约378套房源。

3、包河区BH202104号，A地块32.34亩（居住用地比例为80%），B地块26.5亩（居住用地比例为70%）,E地块居住56.89亩，容积率A地块≤2.2、B地块≤2.0、E地块≤1.8，建筑面积约130673㎡，配建保障性租赁住房比例为20%，约26134㎡，可售建筑面积约104539㎡，我们按100㎡/套计算，共约1045套房源。

4、包河区BH202105号，A地块22.38亩（居住用地比例为80%），B地块居住66.93亩，E地块居住113.34亩，容积率A地块≤2.8、B地块≤2.4、E地块≤2.4，建筑面积约321869㎡，配建保障性租赁住房比例为20%，约64373㎡，可售建筑面积约257496㎡，我们按100㎡/套计算，共约2576套房源。

统计：两次集中土拍后，包河区明年待上市房源约5615套左右（琥珀晴川里、融创澜岸里等可随时入市销售，所以不在此统计。）

五 经开区

经开区第一次集中供地无地块上市，在第二次集中供地计划中有4块涉宅用地待供应。

1、经开区JK202110号，居住129.22亩，容积率≤2.0，建筑面积约172301㎡，配建保障性租赁住房比例为25%，约43075㎡，可售建筑面积约129226㎡，我们按100㎡/套计算，共约1292套房源。

2、经开区JK202111号，A地块居住145.98亩，B地块居住34.45亩，A地块容积率≤2.2、B地块容积率≤2.0，建筑面积约260050㎡，无配建保障性租赁住房，我们按100㎡/套计算，共约2600套房源。

3、经开区JK202112号，居住60.61亩，容积率≤2.2，建筑面积约88899㎡，配建保障性租赁住房比例为20%，约17779㎡，可售建筑面积约71120㎡，，我们按100㎡/套计算，共约711套房源。

4、经开区JK202113号，居住81.93亩，容积率≤2.0，建筑面积约109245㎡，配建保障性租赁住房比例为25%，约27311㎡，可售建筑面积约81934㎡，，我们按100㎡/套计算，共约819套房源。

统计：两次集中土拍后，经开区明年待上市房源约5422套左右（置地天玺、伟星经开地块今年应该会入市，所以不在此统计。）

通过上面的汇总，滨湖区明年约有2584套房源，运河新城约有1265套房源，包河区和经开区稍多一些，包河区约5615套房源，经开区约5422套房源，高新区还需期待第三轮集中土地供应。（因为按100平统计，所以实际可售房源数量会小于这个数字）

如果第三轮集中供地还是不能加大土地供应量的话，由于可能出台新的装修包政策，明年滨湖、高新这样的超热点区域还会是一房难求的状态。其他区域则冷热不均，有的板块将会再次上演小蜜蜂疯狂拉访的局面。