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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥，恒大房企负债这么多，房价还会涨吗？

许家印能让恒大度过危机吗？

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回答：恒大房企负债，和房价没有关系。

根据房企债务排名，恒大的负债达到1.2万亿，手中的现金流仅有1600多亿，落差巨大，是房企负债第一名，也是碧桂园负债的两倍。

恒大想要保证全国各地的楼盘继续开工，必须重新获得供应商的信任，让他们重新为恒大的工程垫资。

讲个笑话，许家印不仅是恒大的老板，也是恒大最大的债主。恒大前几年发行了很多美元债券，许老板买了很多，以后可能反过来说恒大欠他钱。

恒大的债务危机早就不是秘密，商票无法兑付，被银行起诉冻结资产，被上市公司冻结股权......现在这个局面，许老板需要大智慧才能化解危机。

许家印让恒大度过危机，很难。

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提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在杭州买房需要什么条件？

回答：杭州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳四年杭州社保，学历落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。

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提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。

请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款，我们打算卖掉一套，在杭州首付几成？

摇号的话，我们能作为人才，有优先买房的资格吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。
你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。

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提问：房哥您好，我在杭州城西看房子，瓶窑板块有投资价值吗？

和临安、老余杭、闲林、中泰这些城西板块比起来，瓶窑的房价低，是价值洼地吗？

回答：瓶窑板块，处于杭州西北位置，南边是云城、东边是良渚、西边是径山，此板块适合刚需购房者们。

在很多杭州人的印象中，瓶窑属于比较偏远的郊区，但实际上距离云城、未来科技城、良渚不远，能受到这三个板块的辐射。随着杭州城市发展的进一步扩大，依托良渚世界遗产、中法航空大学两大核心“IP”，以及杭州西站建设等一系列发展利好，瓶窑也迎来了难得的发展机遇。

房哥分析，今时不同往日，现在的瓶窑迎来了新的发展机遇。在云城建设快速推进的当下，瓶窑区位上的劣势转变为优势。

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提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。

本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

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提问：房哥，龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

回答：根据房哥统计，龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来，在杭州已有29个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城、龙湖·丰收湖项目。
以上两个楼盘均配套了“龙湖天街”大型商业综合体，是你买房的优先选择。

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提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥，我在北京有一套房子还在还贷，落户杭州后，在杭州最多能买几套房？

我在杭州买房，首付是几成？想买一套大的房子，再给孩子买一套小的学区房。

回答：根据你的情况，你在杭州能买两套房。
你在杭州买第一套房，贷款首付是6成；你在杭州买第二套房，需全款付清。

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提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

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提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？

回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。
2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍。

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提问：房哥你好，我在杭州有买房资格，看中了锦尚和品府、星翠澜庭，请房哥分析一下，买哪个楼盘更好？

另外，总价在450万左右的楼盘，也麻烦房哥推荐几个！

回答：锦尚和品府，均价：51700元/平，总共31栋楼，总共分为三个区域，是一个大型规模的楼盘。
星翠澜庭，均价：45000元/平，总共4栋楼，是一个小型规模的楼盘。
从投资的角度上对比，星翠澜庭是你买房优先选择，锦尚和品府的楼盘定位更偏向于“改善”用途。
总价450万以内，推荐的新房楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、源著天樾府、中旅时光里。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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