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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥你好，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。

云城板块有哪些地铁规划？

现在买房，是不是会涨？

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回答：在杭州的西边，城西科创大走廊的腹地，云城的出现，打破了传统区域划分。

根据规划，云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。

云城的中心是杭州西站，地铁线路将把云城变成“轨道上的城市”，交通配套非常给力，30分钟可达主城区、45分钟可达萧山机场。

无论是经济实力还是城市形象，云城已经超过了大江东、三江汇、奥体等其它热门板块，房价上涨优势明显。

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提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。

我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？感觉发展非常好。

回答：杭州东站，是杭州最大的高铁站。依托于杭州东站，杭州规划了城东新城板块。

2021年，城东新城的利好消息不断，终于崛起。浙二医院进驻，烂尾的港龙城被北京王府井接盘，万象汇开业，好消息一个接一个。

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提问：房哥你好！我们打算在杭州尽快买一套房，预算280万以内，家里有两个小孩。

我们买来的房子算是过渡一下，请问您有什么建议吗？是选老破小，还是二手房？

另外，您有什么楼盘可以推荐的吗？谢谢！

回答：二手房是你的最佳选择。
推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、康城国际、众安理想湾、金都夏宫、华元欢乐城。

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提问：房哥，李嘉诚为什么要套现？

我发现很多开发商都卖不出房子了。

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回答：根据房哥统计，从2013年至今，李嘉诚家族多次出售内地和香港资产，套现逾1178亿元。李嘉诚最近的一次套现是卖掉了上海世纪盛荟广场，套现21亿元元。

根据杭州房哥发布的《2021城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。

很多城市的房价越来越高，与李嘉诚也是有关系的。李嘉诚这辈子做了两件事，一件事是推广了公摊面积，另一件事是推广了预售制。

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提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。

瓜沥镇和戴村镇，哪个镇的房子更有投资价值？

回答：瓜沥镇在萧山东部，靠近萧山机场和空港新城，精装修限价1.7万/㎡。

戴村镇无地铁规划，距离杭州市中心比较远，精装修限价1.61万/㎡。

2017年，总面积142平方公里的杭州临空经济示范区获批，瓜沥镇成为临空经济的核心区域。

瓜沥镇的房子，更有投资价值。

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提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

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提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。

另外，大江东的居住环境如何？谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是30000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
大江东的居住环境一般，适合250万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。

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提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。
买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

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提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！

回答：能使用，可以加40分。

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提问：房哥你好，我是舟山人，手头有100万现金，想在宁波买房，主要是投资用的，买哪里好？

万科潮悦南塘新房、绿城杨柳郡二手房，价格差不多，买哪里合适？

回答：潮悦南塘更值得买。
根据今年的宁波二手房楼市行情，在宁波买二手房，鄞州现在最热门的楼盘是均价31000元/平的次新房，名字是“中海国际社区”，你可以考虑这个楼盘。

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提问：房哥你好，我在周末去看了城东新城的新房楼盘。

城东新城靠近杭州市中心、钱江新城，离地铁也很近，但学校和未来发展确实差，这个板块主要就是因为没有学校和未来发展，所以现在不火热吗？

回答：城东新城不火热的原因是新房、二手房之间没有房价倒挂，新房售价与二手房售价基本一致，买房在这里能赚的钱比较有限。
如果新房卖3万5，那么城东新城就火起来了，因为有“房价倒挂”的现象。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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