​​买一个心仪的房子，是所有购房者的心愿。房子买好了，全家皆大欢喜，增加了生活中的幸福指数；房子没买好，有时无法挽回，造成终生的遗憾。

所以每个人在购买住房时，一定要提前做好功课，多多看盘并进行比较；切忌冲动并按照需求。我是2019年购买的中海寰宇天下的三期（今年年底交房），现住房与女儿家一直住的不远，负责照看她家上大班的小孩。2019年她们家购买了中海寰宇天下三期的二居室，当时考虑如果我们继续住在现在的房子（和中海单程相距20多公里），每天来回近50公里，虽然有私家车，但也感到距离较远，非常不方便，而且女儿也希望我们在附近购房，互相照顾比较方便，这样我们开始了购房之旅。由于还没关注佳爷房谈，信息量比较少，只从百度上查到了门头沟、石景山的几个楼盘。因为中海寰宇三期卖的比较好，待开盘后我们想购买的那种三居二厅二卫（123米）只有几套房了，而且都是二层，觉得楼层有些低，但看过样板间后又有些心动，再加上看的石景山西黄村憘悦学府装修、户型远远赶不上中海寰宇天下，有时有些忧豫，但进了中海寰宇天下的样板间又心动，特别是害怕石景山沒地了，连这种房子也买不上，带着这种复杂的心情购买中海寰宇天下三期的把东边二层的三居室。

（当时购房只剩4套，我选了5号楼把东边户）

现在想起来，购房前，这几个因素促成了自己出手：一是样板间的诱惑。每个开发商都把自己的样板间都做的非常漂亮，为了达到一定的效果，甚直把家俱做小，以显房间的宽大，看后引起心动；二是销售的说教。销售往往把这个楼盘说的如何如何好，从来不说问题，例如对我买的这套房子，说楼下就是这个小区的设计师，如果低层不好（实际上一层带下跃），他不可能买。这样让你感觉低楼层也没有什么不好，而且样板间就在二楼，写字楼前边无遮挡，看的也挺好；三是信息量小。因当时未关注佳爷房谈这个媒体，信息量比较少，实际上当时中海天钻、中海天玺、长安九里这几块地已经准备在拍了。而且经验不足，没有和开发商尾盘的价格、交款时间进行协商。

（我家户型图）

购房后，自己做了以下几点：一是对购房做了反思，感到还是有些冲动因素，对低楼层的不利因素认识不足；二是注重多看新房，主要是与自己所购房屋的户型进行比较；三是去年关注了佳爷房谈这个媒体，并且添加了小秘书，成了佳爷访谈的粉丝，每周的几位老师的视频必看，如错过了，回放一定补上。每周的看房活动，只要是有时间，没看过的一定跟着看。每次王佳老师的大学讲堂，一定要听，今年就在看房活动中听过四次王佳老师的讲课。通过收听收看几位老师的视频及王佳老师的讲课，收获很大，也感到佳爷房谈这个团队的专业与敬业（专业：上至国家关于房地产政策，中至对房地产市场的分析及研判，下至对具体楼盘优势及不足的讲解；敬业：从每次视频及带看楼盘认真负责的态度，个人私信的及时回复等等）使我学到了很多房地产的知识，也对自己购买的中海寰宇天下三期楼盘有了新的认识，按照王佳老师购房的五要素，除了低层以外，其它都是符合优质楼盘的要素，也在购房遗撼中有了一些安慰。在参加看房中，运用学到的一些知识来了解每个楼盘（例如：对带看楼盘的容积率、得房率、绿化率、土拍价格、销售价格，如果销售价格除以土拍价格小于1、5，说明开发商不赚钱，对新楼盘的质量及是不是要捆绑就要谨慎了），在此也对佳爷房谈团队表示感谢。不管以后买不买房了，我仍继续关注佳爷访谈及组织的活动，学习更多房地产有关知识。

通过个人购房的经历，我也有几点认识（或体会），也提供给准备买房的朋友加以参考。一是不冲动。冲动是魔鬼，个人的一时冲动有可能毁了个人的前途、幸福，在购房上的一时冲动，有可能造成家庭幸福指数的降低，无法挽回的结果，甚至造成终身遗憾。二是多比较。要多看一些楼盘，每个楼盘都有每个楼盘的优势和不足。销售在介绍自己的楼盘时，肯定都是优点，要问销售你们有什么不利因素，同时可让销售评判其它楼盘的优势与不足。三是实地看。有的售楼处与楼盘所在地相隔较远，为了取得好的效果，往往在一些购房者感到地理位置交通方便地点。所以要实地察看，看看交通、环境、有沒有靠着高压线、有没有挨着高速路等等，做到心里有底。四是按需求。每个买房人的需求不同，对房子的评价不同，例如：有刚需上车的，有条件改善的，有要求学区的，有要求地铁的种种需求。选房时要根据自己的情况选择，别人的意见只是一种参考。

以上是自己在购房过程中的一点认识和体会。最后，也祝佳爷房谈这个品牌越做越大，越做越强。​​​​