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丰台区大瓦窑中筑西府海棠发放收房通知单！12月26日陆续交房，第一批集中办理入住时间：2021年12月26日至2021年12月31日。此次交房，交付的是中筑西府海棠南区，为南水北调工程卢沟桥村关东街被拆迁人员的安置房，大概有270套左右（以实际为准）。2022年1月5日装修队入场。丰台站拆迁、五里店京周沿线棚户区改造居民暂时没有收房的消息，请以安置费发放时间为准。

项目介绍

中筑·西府海棠项目是丰台区区政府重点功能区项目，已被纳入《北京市2016年棚户区改造定向安置房计划》（京建发（2016）119号）。用于解决被拆迁人员的安置问题。区政府授权北京中筑乐融置业有限公司实施主体，进行项目全流程管控。

项目地上总建筑面积约14.39万㎡，地下总建筑面积约7.48万㎡，建设用地面积约5.1万㎡，容积率2.8，建筑限高80m，绿地率30%。总户数1656户。地下车库共3层，地上地下停车位共1727个。居住公共服务设施总建筑规模为1.33万㎡，其中包含社区卫生服务中心和老年生活区、菜市场、商业服务、社区文化设施、再生资源回收站等。

项目位置

该项目位于北京市丰台区大瓦窑村域内，地处西南四环和西南五环之间，东临张仪村路，西临轨道14号线停车场，北临大瓦窑西一街。

中筑·西府海棠

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产权性质

本项目权限性质为：“按照经济适用房产权管理”。这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。

户型图

一居室：

两居室：

三居室：

周边配套

社区配套齐全，项目配套公建有社区卫生服务中心、托老所、老年活动场站、菜市场等约8000㎡、配套商业约1400㎡；内部户外休闲娱乐空间约1000㎡，分设多个主题版块，有篮球场、乒乓球场、儿童活动区、健身区、宠物交流空间、阳光草坪、休闲广场等；另设塑胶跑道乐跑区，分慢跑道和自行车道，打造阳光健康的生活方式。

交通：距京石高速约1公里，距西南五环约1.5公里，距离大瓦窑地铁站0.5公里，途经公交546、598、专17路大瓦窑站；
购物：临近京荟广场、金瑞天霖购物中心、欢乐水魔方等商业及游乐设施；

公园：自然景观优美，毗邻绿堤公园、小屯公园、卢沟桥晓月湖公园、世纪森林公园、经仪公园等休闲场所。

丰台区卢沟桥棚户区改造安置房项目（中筑西府海棠）秉承舒适健康绿色的建造理念，以现代风格打造宜居社区；采用全朝南建筑布局，楼栋错落有致，视野开阔。

①楼栋设计

本项目地形狭长，与正南朝向角度为29.67°，为了提高每栋楼的的采光、通风，避开冬季不利风向，最大限度的提高居住舒适度，小区七栋住宅楼呈一字排布，在市面上20米的楼间距已经很“仁义”，45-52米防偷窥级别楼间距算是业界良心，而本小区七栋楼之前完全无相互遮挡，所以中筑·西府海棠项目没有“楼间距”这个概念，这种设计在市面上少之又少！七栋住宅楼主体颜色为米黄色，每栋住宅楼分别有红、橙、黄、绿、青、蓝、紫彩色装饰，形成具有标志性的建筑，一改周边沉闷的居住环境。

②交通动线设计

小区由北向南6栋住宅楼首二层架空，此设计可为人们提供更多休憩场所，同时在交通规划上人行道穿越架空层，实现人行道的连续，做到人车分流。且架空层的气流流动，很好的调节了小区内的空气流通。

 

③景观设计

项目地处主要道路交叉口，为建设具有代表性的、又集品质、环境、配套设施等于一体的居住区，本项目景观设计引申“虹桥”的理念，在规划设计布局上遵循“行走的归途”理念。走进树荫掩映的小区大门，将城市的喧嚣留在背后，一条色彩斑斓的虹桥串联起轻松愉悦的景致。以海棠花搭设的林荫小径，构成步行归家路线，以不同景观小品和植物树种划分出不同区域，这条路上，有放纵奔跑的孩童，有夕阳下静憩的老人，有一脸汗水努力锻炼的年轻人，还有牵手漫步的情侣，在各自的空间里享受专属的休闲时光，形成一条步移景异的步行交通动线。在每两栋楼间设计了不同主题的休闲娱乐空间，拒绝中规中矩的方形场地和简单的铺装设计，通过模仿艺术画的形态，关注住宅区内景观的细节塑造。同时以活跃的设计形态为主导，例如圆形、弧形、有机形等，在空间感受上体现住区的活力，营造浓厚“家园”氛围。同时具有丰富的儿童活动空间，老少皆宜，注重健身、休闲等功能，最大程度上满足居民在此区域交流互动。

④种植设计

小区内植物设计以“虹桥”为主线，其两侧植以多种海棠，构成全园植物种植骨架，串联起七个不同植物主题的住宅庭院。

在植物选择上，多用自我生长能力较强的植物，以保证小区绿植在不同天气环境下长时间存活，实现三季有花、四季常青的植物景观的目的。

主营小区：京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、美澜湾、融悦城、小西天东里、合顺家园、朝阳区十四区、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、魏善庄回迁房、周庄嘉园、南庭新苑、林奥嘉园、望坛新苑、双泉嘉苑、大红门锦苑、南海家园、新镇家园、红山郡小区、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、西局玉园、七里渠家园、东小口回迁房、中滩村回迁房、空港新苑、兴悦居、榆垡安置房、天资华府、佟馨家园、京铁和园、金铸阳光苑、长龙家园、康泽佳苑、中奥家园、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、华翰福园、动感花园、双合家园、万泉盛景园、新宫家园北区、鑫园听竹院、鑫园闻松台、亚林西社区、长阳新城、安河家园、次渠北里、丽新嘉园、丽新怡园、功德寺回迁房、次渠家园等。

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