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安馨家苑小区（胜利家园小区）作为北京市棚改重点工程，位于南三环（丰台区方庄南路）隶属于北京市丰台区宋家庄商圈优质小区，是东铁营地区的棚改安置房，共有4栋住宅，866余户居民住宅，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

项目概况

详细地址：光州西街；

建筑类别：多层高层；

总住户数：866户；

产权类别：商品房住宅；

产权年限：70年；

停车位：600元/月（产权车位28万）；

物业费：2.5/平米·月；；

物业公司：欧瑞房地产下属物业公司；

开发商：齐产哈尔欧瑞房地产开发有限专任公司

项目位置

项目四至为：东至方庄南路，南至石榴庄路，西至同仁东路，北至南三环路，且地铁5号线、10号线、亦庄线汇聚于此。

平面效果图

产权性质

本项目权限性质为：“按照经济适用房产权管理”。

这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。

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户型图

该小区一共有六个户型，客观来讲，每个户型都不错，除了全南向就是南北通透，格局方正，朝向都是阳面

50平全南一居室，明厨暗卫

80平全南两居室，明厨暗卫

90平南北通透两居室（把边卫生间带窗户）

100平南北通透三居室，全明格局

130平南北通透大三居，全明格局，主卧带独卫

室内照片

小区开发商统一交房（中等装修），拎包入住，地板、马桶、橱柜等家居用品全部采用国内一线品牌，如九牧、万家乐、罗格朗、欧普等。

小区实景

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小区配套

交通：距地铁宋家庄站和成寿寺站各900米，临近5号线、10号线和亦庄线，三线交汇。周边多条公交路线：128路、684路、990路、511路、25路、665路、680路、2路等；

医院：北京中医药大学东方医院、铁营社区卫生服务中心、丰台区铁营医院、恩生堂刘家窑中医院、北京金桥医院、丰台体坛中医院、同仁堂第二中医院等；

学校：成寿寺小学、北京教育科学研究院丰台实验小学、北京第十八中学、左安门中学、芳星园第二小学、智培中心学校等；

幼儿园：小哈佛、芳庄第二幼儿园、小鹿双语幼儿园、红黄蓝、共童双语、意馨艺术幼儿园、邦尼幼儿园、北京师范大学欢乐智佳幼儿园等；

商超：首开福茂、北京方庄购物中心、新业广场、东森时尚百货、扑满山商城、宋家庄购物中心等。

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