2022年5月14日，北京万柳华府一套298.96平米的住宅被法院拍卖了。

一开始这套房子的起拍价只有5503万而已，哪知道拍卖的时候竟然有8个买家报名竞拍这套房子。

也不知道这8个买家都是怎么想的，他们竟然不断的给这套房子加价，直到这套房子的价格被加到109030964元的时候才成交，到成交时这套房子已经被加价117次，溢价高达5400万，相当于翻倍成交了！

从起拍的5503万到成交的1.09亿，这套房子的每平米单价已经高达36万元。

在这套房子以高价卖出后，各大媒体竞相报道此事，很多网友都觉得不可思议，因为在媒体的报道中这套房子的小区均价只有20万元每平米，而司法拍卖给出的估价只有16万一平米。

人们不解的是，评估价和成交价的差距为什么会超过一倍还多？

据我分析原因有两个。

一:20万的均价并不是该小区的业主报价，而是参考价，参考价也称指导价，是住建局针对二手房贷款给出的一个调控价格不能代表实际报价。

二:司法局评估这套房子的时候是2021年5月8日，当时的市场价格应该比2022年要低一些，且司法局应该也是参照参考价做的评估。

这套房评估的时候是2021年5月8日，拍卖的时候是20225月14日，相隔了一年有余，价格有差异也正常！

据我从链家网上查询后得知，2022年万柳书院的参考均价是221971元，参考价都已经22万的小区市场价40万一平不是不可能。

这一点可以参考深圳的恒裕滨城，恒裕滨城的参考价是132000元一平米，但是它的成交价却高达30多万一平方米！

有一点值得一提的就是，在豪宅圈子里，参考价与实际成交价往往存在很大差异。

这个万柳书院的成交价一向很高，据我查询得知，在2019年这个小区的拍卖房成交价才11.6万一平米，而到了2020年这个小区的拍卖价格就已经高达20.2万一平米了，到了2022年达到36万其实也不是不能接受！

毕竟万柳书院是豪宅啊，而且这个小区在北京的三环啊，三环那是什么地方不用我过多赘述明白人都知道！

在北京海淀这个地方，有钱的买家们愿意接受它的高价格，所以这就是这套房子为什么会拍出36万一平米的原因。

网友们也不必对此高房价义愤填膺，一来是咱们普通人跟这房子扯不上什么关系，二来这也是愿打愿挨的事情，买家乐意花这钱咱们也管不着啊！

说清楚房子为什么会卖36万一平米后，我再来说一下这套房子的原业主。

这套房子的原业主叫做张颖，她是一个诈骗犯，已经二审被判无期了。

在她被判刑之前，她是北京某银行的支行长，她在位时通过她的身份骗取客户信任购买虚假理财产品，骗去147名客户27.46亿元。

这个八零后女行长简直是胆大包天，竟然骗取了27.46亿元。

骗到钱后她就用账款大肆挥霍，购买豪车豪宅，她在万柳书院这一个地方就买了5套房，5月14日拍卖的这一套也是她用账款购买的。

如今她进去了，她留在外面的资产逐一被拍卖，用以偿还被害人。

这套房子翻倍成交可以说是一件皆大欢喜的事情。

首先拍卖平台和拍卖方顺利把房子卖出去了他们必然是高兴的。

其次买家买到这套房子相信是低于市场价的，所以买家必然也是高兴的。

再者，被张颖诈骗的受害者们看到房子翻倍卖出必然是高兴的，因为他们能够拿到更多的赔偿了！

所以我才会说这套房成功拍卖出去是一件皆大欢喜的事情！

本文到此马上就要结束了，我想问一问看到这里的读者，现在终于搞清楚这套房子为什么卖得那么贵的原因了吧？

如果你还有什么不懂的，你可以在评论区留言，若有闲暇我会一一解答！

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