​​一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。

毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而非其它乱七八糟，诸位以为然否？

所以，烦请大家在买房时也多花些时间精力在单元，楼层，户型的优劣选择上吧，若能规避一些购房选楼陷阱，受益的终归还是你们自己。

二、今天，清岚跟小伙伴们聊的户型是97㎡三室两厅两卫一厨户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听清岚一一道来。

Q1：初判本户型为刚需户型。Q2：正常情况下，市面上较为常见的三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105㎡左右，本户型97㎡且无明显的面积浪费现象，属于净赚8㎡范畴，若是算上房贷则属于净赚16㎡（八三折）范畴，因此仅就投资价值指标而言，非常不错。

Q3：独立立体玄关，优于80%以上刚需户型，优于50%以上改善户型，当属稀缺。Q4：主卧独立衣帽间，优于80%以上刚需户型，优于50%以上改善户型，当属稀缺。

Q5：独立客厅，喜欢么？独立餐厅，喜欢么？Q6：除餐厅间接采光外，所有功能用房均有自然的通风采光，这一点虽不稀缺，但亦不错。Q7：U型厨房，喜欢么？等等等吧。

综上：判定本户型为刚需+户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上95%以上刚需户型），强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主考虑。建议业主精选单元，楼层，以及户型。

三、写在最后：刚需业主想买刚需户型，投资业主想买投资户型，改善业主想买改善户型，这肯定没毛病。但高房价下买房，若刚需业主只花刚需户型的钱却能购买到改善级的户型呢？他们会作何选择？诸位又会作何选择？答案显而易见。

以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。

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