​​    最近刷抖音和头条看到很多地方关于楼盘烂尾，业主集体停贷的新闻，感慨购房者可怜的同时，作为这个行业的从业者，也想说说个人建议，仅供参考。

    造成烂尾的原因很多博主都分享过，就不细说了，主要还是违规放贷、监管资金被挪用，中国经济高速发展的30年，也是房地产快速成长的30年，预售制在全球的使用国家并不多，但也是这样的方式刺激了经济增长，所以也不能说预售制一无是处，这是时代背景下的选择。

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1、利益关系

 

    从合同关系上说，业主和开发商是购销合同关系，和银行的抵押借贷关系，法律关系明确，业主停贷会影响业主征信、高消费、贷款等等金融活动。

    但从目前全国众多的停贷告知书开始，上面的常规处理方案还是有比较大的松动迹象，金融体系是一环扣一环，业主们推到了第一块多米诺骨牌，如果不加干预，后果不堪设想，不是双输，是全输的最坏方案，2022年初，恒大的“保交楼名单”就是这种背景下，迫于舆论压力，政府约谈开发商，刺激开发商复工。

    很多业主买房时应该也有注意到，签合同的甲方，也就是开发商，基本都是项目公司，我们俗称的项目公司，顾名思义是为了这个项目成立的公司，成立这样的公司最大的目的就是规避风险，摆脱与母公司的法律关系，所以有人建议起诉开发商，极大的可能是开发商破产清算，就算你胜诉了，可能什么也拿不回来。

 

2、如何止损
 

1、立即停贷，与开发商解除购房合同，再与银行解除借贷合同，这样的结果会导致前期的首付款，已经支付的月供全部打水漂，说起来这种方式也挺讽刺的。

 

当然这种方式也不是适合所有购房者，主要适合一些沉默成本比较低，比如零首付购房、低首付购房、价值比较低的房子，可以选择这样的方式，还有那种开发商完全没有希望了，彻底躺平，99%确定烂尾的房子，这样的情况只能选择断臂求生了。

 

2、对于沉默成本比较高的不适合上面这种方案，比如首付超过30%，全款买房，这种方案意义不大，还有房子潜在价值比较大，比如地段很好，上涨空间很大，这种被接盘和盘活的可能性比较大，还有开发商只是说停工了，但是还有口气，还在想办法筹钱，没有彻底躺平的，也可以再等等，赌一赌。

 

3、团结很重要

 

1、也有烂尾盘成功逆袭的先例，比如郑州蓝堡湾被接手，西三环的托斯卡纳，业主自筹资金完成最后工程入住，但这样的成功案例凤毛麟角；

 

2、中国讲究个和谐社会，众人拾柴火焰高，才能引起重视，被关注，进而推进问题的处理，比如前一段沸沸扬扬的永威西棠。

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最后希望大家都能住上属于自己的房子。​​​​