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深圳参考价政策实施已经2年，威力不减。刚刚过去的2022上半年，深圳二手楼市诞生了史上最低的半年度成交量。

 

新房市场网 签量比二手略好，但与历史数据相比也是低谷。上半年深圳楼市总共卖出了为2.6万套住宅，同比2021年上半年少了2.8万套。

 

交易量下滑，价格也出现回落。深圳新房价格限价严格，远低于同片区二手小区

 

新房面临供应潮，上半年共批售16个新房项目，总计6824套房，占上半年总供应的45%。

 

虽因供应增加和市场环境影响，总体去化承压，但也不乏有性价比高、品质好的项目受到了市场认可。

 

进入7月，楼市进入今年下半场，又有哪些项目值得关注？

 

下半年，龙岗总计有30个项目入市，集中供应在坂田、布吉、大运、龙东等片区：

 

具体分片区来看：

2022年下半年龙岗新盘表
 

坂田
坂田预计有2个新盘入市，信义君御山居二期汇珑花园、城建峰璟苑，其中信义君御山居二期汇珑花园，由2栋45层高和6栋32层高共8栋住宅楼组成，共1682套房，套内均＜90㎡。
信义君御山居汇珑花园
相比一期来说，距离地铁口更近，距离5号线坂田站约750米，轨交上有优势，不过地块西北面临近平南铁路，部分单元不免受到噪音影响，且容积率相比一期较高，6月踩盘时，项目二期有楼栋建至10层左右。
城建峰璟苑
体量较小，总建设用地面积6966.56㎡，由两栋建筑组成，预计有189（含保障房49套）套住宅房源，套内均＜90㎡。


 

布吉

布吉接下来有7个项目入市，其中，百合世纪广场、招商臻城花园、特发香阅四季园可重点关注。
百合公园小镇
百合公园小镇是金稻田片区旧改的第三期，一期二期为万科红，四期为信义金御半山，三期百合公园小镇轨交更方便，紧邻地铁5号线百鸽笼站。
商业配套有万科红小区配建的万科生活广场，以及布吉商业标杆万象汇。
旁边是百外世纪小学，周边还有信义实验小学，贤义外国语学校等学校。
并且紧挨着信义荔山公园，项目已经接近封顶，随时入市。
招商臻城花园
招商臻城花园是招商三联旧改的首期，整个旧改总建面约百万平方米，规划配套逾2.3万㎡主题度假式园林、约4.4万㎡商业，自带9年一贯制公立学校、幼儿园（规划中），一期推建面81㎡-140㎡的2-4房住宅，1252套左右。
目前营销中心和样板间都已经开放，预计三季度入市。
特发香阅四季
是去年通过招拍挂出让的地块，具体位于南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，距离大芬地铁站约900米，待地铁14号线通车后，距离石芽岭站更为方便。

背靠石芽岭公园，一路之隔有石芽岭学校，对面有二手楼盘宇宏健康花城和鸿荣源尚峰，2016年宇宏健康花城的备案价是5万/㎡（精装），2018年尾盘清盘时5.6万/㎡，目前指导价5.75万/㎡，而特发香阅四季毛坯限价只有5.1万/㎡。
不过地块不大，1.37万㎡，规划建筑面积6.15万㎡，容积率4.5。

大运

下半年大运新盘有3个，除去颐安都会中央四期还剩余1栋AB座房源（准现房）未入市，大运枢纽旁的深铁项目，以及龙岗外国语学校旁的星龙园，值得重点关注。
深铁G01063-0264
其中，深铁G01063-0264位于龙岗大运枢纽旁，紧挨着颐安都会中央四期，配套成熟，周边有颐安都会中央10万㎡商业、星河COCOPARK，学区划分在华南师范大学附属大运学校范围内。
且位于“四线”交汇枢纽，即3号线、16号线（在建）、14号线（在建）、33号线（规划中）。
毛坯限价5.08万/㎡，预计推出95-118-146㎡3-4房住宅。
星龙园
星龙园，位于大运片区，北侧是龙岗外国语学校，西侧是“绿景大公馆”。周边还有大运中心体育场馆、大运公园，地理位置绝佳。
当然最大的亮点是，目前学区范围属于龙岗外国语学校学区，深圳东部最好学校之一。不过体量小，仅有0.9万㎡，预计推出448套，户型为72-83-95-118-143㎡2-4房,
此外，还有万科金域学府（龙岗中心城）、中海寰宇珑宸花园（宝龙）、合正新悦（平湖）也值得重点关注。
万科金域学府
万科金域学府为回龙埔旧改，预计将推出654套住宅，全部小于90㎡，网传的户型图最小为78㎡三房，项目最大的亮点是，目前属深圳中学龙岗初级中学学区范围内。
 

中海寰宇珑宸花园
是中海去年拍下的第四个项目，建成后限价3.86万/㎡。
整个地块规划建筑面积将近24万㎡，自带1.5万㎡商业，将建设三栋住宅，共3141户。其中商品房2453户；安居房688套，限价1.9万/㎡，分布在1栋E座和3栋G座。对面是在建的宝龙文体中心，距离将来的14号线宝龙站1公里左右。
合正新悦
前身是合正新南村旧改，建面27万㎡，分四大地块进行开发建设，分别对应到新悦朗园、新悦润园、新悦启园等三宗商住地块和一宗九年制学校地块。
是平湖目前进展较快的项目，距离10号线双拥站站直线约400米（百度地图实测）周边有平湖万达广场、荟港城、平湖广场、平湖中心学校（九年一贯制）、龙岗区高级实验高中（高中，预计2022年9月开学）等配套。
项目展示中心已经开放，预计近期入市。
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