重磅丨深圳二套房突降首付，抄底超核C位可以住得更奢阔！
发布时间 ：2023-11-23
重磅！突发颁布调控松绑令：
从今日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。废除二套房个人首付原规定普通住房需70%、非普通住房需80%的调控。
二套首付！将猛烈调整降至40%！
冲刺岁末，腰斩降低购买二套住房的首付资金门槛，同步取消750万豪宅税界限，力争满足刚性和改善性住房需求，以便更强的激活楼市大成交。
昨夜，全城刷屏欢呼，一石激起千层浪，深圳人可以住得更大了。
此刻，怎样的房子更值得入手？
图腾镜认为，突发颁布二套降首付，买房更应该瞄准可穿越抗跌、保值周期的城央核心地带！
如果把深圳以福田为中心划个圈，向东罗湖，因城市界面老化，其成长性欠佳；向西南山，房价已至天花板，太昂贵，令太多人望而却步。
但万变不离其“中”。在深圳城市中轴脊梁、都市核心区且出勤通达福田、南山等极为高效的龙华，成为置业者的首选。
龙华的顶级规划、高端配套等，又集中在北站超核中心，超核C位高端新房，吸引全城目光聚焦中。
超核芯·规模MAX生活场
湾区新核心、世界级国际会客厅、北站国际商务中央区等多维关键词，就决定了超核的无封顶上限，其价值超越了想象！
这里，世界级枢纽深圳北站、约16万㎡“未来之眸”绿芯公园、约13.4万㎡五星级华润万象系商业、约17.5万㎡北站中心公园等顶配扎堆。
这里，一座座总部大厦强势崛起，未来还将引进20-30家大型总部企业、上市公司，将容纳25万高端人才。
作为7大总部基地之一的北站超核，金融信息产业磅礴发展，CBD姿态势如破竹，价值正在飞速兑现中！
正是这份稀缺的价值，让中洲、华润、中海、深业等TOP级房企闻风而动，片区人居价值已然拔萃。
尽管，超核片区众多实力房企同台竞技，堪称各显神通。雄踞超核C位的压轴规模之作——中洲迎玺，绝对称得上是全城瞩目！
都说现在的置业者极擅观望，但在绝对的地段和极致的产品力面前，也毫无抵抗力！
超核C位中洲迎玺约45万㎡的规模，配套、舒适度、升值空间等锁定极佳
在地段、规划、配套力纷纷超预期的情况下，社区大小则成为买房人考量的一大要素。
图腾镜圈层朋友置业经验告诫我们：
小区规模太大：若住区规模超百万平米，优点是配套多、但不可避免的居住人员杂乱，十分考验物业的管理能力，同时，之后放盘量持续保持很大的量，房产价值潜力缺欠成长性；
小区规模太小：若住区规模低于20万平米，全龄段的宜居休闲空间又太局促，配套严重不足，居住舒适度会大打折扣，之后放盘弃选的几率会很大。
来自福田中心的金融高管黄总与图腾镜聊天时表示：
自从生了二胎以后，家里的居住空间明显不够用了，想要置换一套，福田供应又太少，很难找到各方面都合适的新房。
黄总果断的认为，适逢二套房大降首付，这次来到中洲迎玺，将毫不犹豫的甄选136㎡的大四房。
关键是，规模45万㎡的中洲迎玺，是全家人的挚爱，之前住的社区，不但户型小，而且社区规模也偏小。
这里周边及社区的顶级配套充足，园林景观不但考究，而且还足够大，多功能空间也足够多，宛如MAX生活体验场，一家老小随时可以在小区内打卡。
最让黄总满意的是，便捷的交通，去福田上班也很方便，而且非常宜居，越看越喜欢！
难得一见的纯住宅
作为片区最大的纯居商品房住宅，无人才房、无安居房、无回迁房。
这样的“三无”奢居，不仅圈层十分纯粹，未来房产的保值增值性也更有保障。
其实，中洲在拿到这个宝藏地块的时候就思考良久，因为它真的太适合做高端的品质住区了，该怎么精雕细琢，才不会辜负这块热土？
在产品打磨上，中洲秉持着匠人的初心，在钢筋水泥里营造出“诗酒花”，让深圳的都市快节奏在这里慢下来，让身处其中的人都能感受到生活的美好。
因此，中洲迎玺这一深圳高品质纯居住宅标杆，惊艳程度远远不止于此！
超维度·均好性碾压竞品
中洲迎玺延续“迎”系豪宅基因，在高品质公区、园林空间等打造上，不计成本的品质呈现，全部藏在建筑的每一处细节里。
从已开放的园林景观里使用的超大原石板材、叠式水景、昂贵的乔灌木，诗一般的居家境界，已然看出了中洲的规划精心与投入舍得。
豪宅级立面+酒店式入口
建筑超高窗墙比，让室内阳光生活充足。
立面以昂贵铝板、玻璃幕墙和局部涂料为主，简洁大气又时尚，充分考量功能和美学，颜值超高且历久弥新。
在地标众多的超核片区，就是一道不可忽视的曼妙风景。
酒店式入口用材高档+名师设计，精奢又大气，让每一次归家都富有仪式感。
中洲迎玺的容积率约4.24，在超核片区碾压群雄
45万㎡的规模社区，容积率低至4字头，实属不易。
建筑密度越低，意味着通风和采光效果就会越好，而且居住人口适中，还更私密。这样做，小区舒适度是直线拉升了，但成本也更高了。
此外，中洲在整体设计上还采用了点式+少量板式的通透式建筑布局，确保户户朝南，拥有最佳景观视线。
并且最大楼间距近180米，避免了对视和遮挡，同时也让中央园林面积最大化。
约1.6万㎡森系大园林，满足全龄段的生活需求
园林里设有摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等。
日常游泳玩水，散步消食，遛娃健身，在这里“浪费”时间，取悦自己和家人就是如此简单。
并且，架空层巧妙设置格调生活、亲子科普、活力运动、老人娱乐等运动文化场地，覆盖各个年龄段，让生活乐趣无穷。
大社区、大景观、全功能的社区规划，正好击中了南山科技园私董谢总的心。
谢总表示，南山好一点的新盘最少也要千万起步。
五口之家的谢总，一直想要找一个配套丰富，能够让家人住得更舒服的房子。家里一儿一女，每到夏日，都特别喜欢游泳。
当他看到中洲迎玺时，一下就喜欢上了，他表示这里不仅有丰富多元的全龄空间，出门还有南园、超核绿芯、北站中心公园等9大公园环绕。
尤其是超核绿芯公园（预计2027年建成），形如科幻大片里的UFO，设计有数字探索馆、城市空间站、国际演艺中心、艺术巡展中心、青少年科创中心、时尚运动中心等，提前预定网红地标。
谢总老娘高兴的说：每逢周末，可以带着她的孙子和孙女，打卡畅游科幻的绿芯公园。
可以预见的是，别人还在舟车劳顿奔赴时，而迎玺业主随时可以逛着公园、哼着小曲，乃喜悦生活的日常。
不仅如此，南山同款万象系商业、壹方城、红山6979等豪华商圈就在附近。
周边还有三甲医院深圳市第二儿童医院（年底试运营）、新华医院（即将竣工交付），家里有老人孩子的，真的会很安心很多。
让更多谢总这样家庭心动的是，龙华顶级文体“五馆一体”环绕，其中深圳市美术馆（新馆）现已开放，国际文体的浓郁氛围，足以丰盈身心。
项目自带约7000㎡幼儿园，一路之隔规划有一块九年一贯制教育用地，还有“四大”之一的深圳外国语学校（龙华校区）这样的超优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。（具体学区划分以当年教育局公布为准）
再加上车位比超1:1、2梯4户、3梯4户、3梯3户的稀缺梯户比，其中3梯3户相当于“一梯一户”，简直不要太炸裂。
如此种种，中洲迎玺几乎全维度的超越，直接高标准的碾压竞品，是名副其实的超核C位，其带来无与伦比的居住体验，将生活的幸福指数全维度拉满。
超创新·硬核新品登场
中洲迎玺雄踞北站超核中心C位，背靠超核大规划，占位已经如此优秀，超绝配套，再加上惊艳的产品力，豪不夸张的说，迎玺正在引领一个片区的生活方式。
项目主推建面约93-136㎡3-4房，空间灵动多变，满足全龄段需求，堪称深圳人的理想人居标的。
精细楼栋角度，几乎全南向的设计，阳光、微风尽情流动，让家鲜活无比。
其中，120㎡的4房户型相当振人，如果你去看过样板间，就会被它所震撼。
整个户型，做到了南北通透双面采光，还是4开间朝南，这样的优越之家，好像会呼吸！
图腾镜看样板间时也惊叹不已，诸多硬核创新规划，几乎超越了180㎡的配置。
稀缺3.1米层高
住宅能做到3.1米的豪宅级层高，在整个片区，甚至于在整个深圳都难得一见。
要知道，高出的这20厘米意味着采光通风、景观面、空间尺度等能提升好几个能级，让生活不止高一点点！
客厅+茶室面宽约5.9米，超大尺度
日常会友聚餐，开party、围炉煮茶、排面拉满。
并且会客厅无承重墙设计，以后可以任由发挥，根据需求改成卧室、书房等，空间灵动多变，抗周期实力强悍。
客厅直出阳台，或饱览曼妙园林，或瞰超核城市界面，感受居家生活的宁静惬意。
超强功能的厨房
梦想中的大厨房，可以同时容纳4-5个人完美烹饪操作，逢年过节亲友美食相聚大餐，也不会有一丝局促。
很多目标买家，特别喜欢这个巨大的玻璃窗，明亮舒阔，一边做饭，一边赏景，烹饪更是超常的享受。
和家人一起享受三餐四季，幸福生活触手可得。
奢阔主卧套房
虽说每个房间尺度平衡都还不错，但主卧套房依然以豪华配置当选主角。进门的一瞬，主卧奢阔感扑面而来，全景大飘窗的通透性直击内心。
步入式衣帽间，高档衣服/包包/配饰整齐罗列，装得下男女主人的心头爱。独立卫浴空间，保证居住的舒适度和私密感。
看完这个户型，是直接想搬进来住的冲动！
此外，97㎡的3房户型也很出彩。
LDKB一体化设计，让居住空间和家庭成员之间的情感交流都得到升华。
整个客厅开间宽约3.6米，直接碾压同级产品。全南向设计，无对视、无遮挡，空间的开阔性和生活的私密性完美融合。
图腾镜阅楼无数，仍觉眼前一亮，这或许就是迎玺纯居奢宅的魅力所在。
项目首期将供应644套，从刚需到刚改都有超适配的面积段选择。
遇到一个好产品实属不易，好产品+好板块产生的效应绝对是1+1>2。诚如北站超核+中洲的碰撞，带给深圳楼市和买房人的惊喜，还在持续发酵。
中洲迎玺的占位、圈层就决定了，能与它产生精神共鸣的，也只是能读得懂中洲用心的那部分城市精英。
图腾镜认为，如果你是二套房准买家！
因深圳首付巨降，原先准备好的首付，在这里，既可以精选120㎡优品，还可以升级136㎡的奢品，一切尽在晋级掌控中，让家更为奢阔。
入主超核中心C位中洲迎玺，被国际生活烟火包裹，让家族在这个板块里沉淀共生，跑赢大势只是时间的问题！
据悉，中洲迎玺取证在即，盛装入市近在咫尺，敬约城市精英们，亲临抢先体验。