房产买房京城新房源 房老师您好，我是您的粉丝，我最近在看法拍房，是一个回迁房。打算以低于市场价20w拍到，这个房子房龄将近20年。但是配套完善，地铁口，商场，学校在1km之内，因为房龄比较老，又是安置房，再过6-8年不知可好出手请您帮忙看一下。
回答：
这样的房子不建议入手表面看似比市场便宜20万，实则没有任何性价比，容易接受成为接盘侠。这个房子有三大硬伤，未来大概率跑输大盘，投资需谨慎。

一是法拍房，二是房龄老，三是安置房首先法拍房不适合真的新手玩，法拍房吸引很多人，无非就是因为价格低，但是法拍的水很深，不少是有瑕疵的，花钱买到后续也可能有很多麻烦。如果该房子户口被前业主已占用，但他却又不配合迁出，你的户口落不进来，你的孩子就无法上学。其次房龄太老，已有20年，房子超过25年是无法申请贷款的，所以后面转手就会很困难。最后安置房属于政策性房产，主要是品质和税费上的差别。安置房一直是每个区域的最低价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质，不要被价格所迷惑。 北京