润峯府
润峯府户型价值分析：

景观/户型/梯户比/性价比/朝向

一个楼盘的户型，将来在市场上流通性的主要属性绝对来自于以上五大因素，只要掌握其中原理，实际上在任何楼盘均可受用，比如刚结束的润玺，听过一些由于考虑居家属性，西南大于东北，实际上，用当下市场豪宅产品的眼光去看待，你会发现，景观大于朝向，比如半岛城邦，三期由于使用率/景观最佳，优秀户型能卖至25万/平+，半岛二三期只有10多万的单价。比如红树西岸，如此之旧了， 但依然在横盘期的今年，成交数据/单价依然在微幅上涨，尤其景观出色的户型单价极高，一房难求，又或者悦府二期，深圳湾等等，不需过多产品去佐证，因此东北面东南面的润玺将来会在市场上的表现一定大于西南面平平无奇的景观，主观对比太强烈，一个看旧房，一个看沙河恒久景色。

回归润峯府上。

150平户型

刻意看了单价对比，事实上，在开发商的定价里已有答案，西南面DE栋01/150平，起步价1780/1814万，相比较一致认为较好的西北面看海景，西北面BC栋01/02/150平的起步价1697-1726万，几乎相差了60-100万之间，一是西南面优于西北面，总高23/梯户比容积率相对后期会更宜居，其次，河景对面至少有200-250M的距离，视野能保证恒久开阔。但西北面/哈罗学校前面的商业用地至于后期会盖楼体的高度是否会遮挡视野？无从考究，最起码也在10-15F，站在商业角度，楼层过低不利于建筑成本最大化，真喜欢BC栋的建议要选在15F以上，但性价比/宜居程度一般，主要是总高33F/2梯4户。

110平户型

从定价上看，A栋01/110平，最贵，1111-1407万总价，主要是唯一一户西北面看海景，并且餐厅还有飘窗，户型较为优秀，建议选中间楼层，控制在1300万左右区间较为合适，毕竟25楼以后就起步价1338万了，在往上，这个总价几乎可触碰润玺二期120平三房了，性价比一般。

若论居住舒适度/溢价率，必然是西南朝向的DE栋05/04，定价几乎是整个楼盘110平里面最贵，无论起步价还是平均值，这个可大胆选项，哪怕低楼层。

假如你的购房目的是纯投资行为，不考虑自住。

建议选：BC栋03/04/110平，总价区间：1150-1225万，均值较为均衡，并且东南看花园，朝向好，也足够安静，虽然没有太大特色，倒也无大缺陷，中规中距，定价也算合理，哪怕朝东的E栋02/03，总价区间：1111-1150万，看龙光天境并且临街，实际上和BC栋总价差距只有40-70之间，两者一对比，差距立显。

F栋01/110平，定价区间：1144-1204万，西北朝向看花园，由于是横厅，户型特别实用。这个可摆在后面E栋0203前。

但事实上，F栋西北面的02/03，还会有一丝海景，假设DE栋04/05-BC栋03/04被选完，以上被选后还可以看看A栋05/04，并且朝向好，正南向，看花园，安静也宜居。
那不妨考虑F栋02/03，其实这个户型是整个楼盘中轴线最核心的位置，楼间距有足够宽。
A栋02/03也是一个不错的选项，高处可看摩天轮，东北向，并且视野较为开阔，总比以下那些户型优秀多了。
F栋05/04东南朝向看龙光天境，最起码也有30米的宽度，楼间距足够了，视野没什么视野，总比下面的户型要更好。

E栋02/03会优于D栋02/03，同样朝向正东，但D栋视野会正对F栋01/02，并且楼间距较近，也是一个鸡肋户型。

相信看到此，各位对户型的了解程度已经足够深刻了。

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