今天公主号头条没有我的版面，所以土拍的事情，简单说几个结论。

1.纵向对比，确实凉了，而且面子上很不好看，最近十年基本上没有这么难看的局面，说明情况确实比较严峻。那些找理由分析其实没凉的，大可不必，要充分面对现实。

2.横向对比，30%的地块流拍，算是正常偏上水平。不算差，比南京惨的城市实在太多，所以好不好看你跟谁比。比上不足比下有余，整体上还能过得去，为无需太过焦虑。

3.内部分化。之前我说过，现在买房也好，买地也罢，一定要往人多的地方扎，往产业好的地方扎，往市区扎。今天其实看的很清楚，河西～雨花～大校场，这条线，就是南京的基本盘，不服也得憋着。这条线人多，产业多，存量基础很好。包括万科拿的小行地块，其实优缺点都很突出，一般开发商拿其实不一定好办，最后万科拿了，应该基本稳了。周围不利因素不少，但地段好，人多，开发商还是愿意拿。

4.南京摊大饼建新城的时代，不能说过去了，但窗口期已经很短了。这不是南京的问题，是所有城市的问题。人口流动停滞，下一代也没人了，哪有那么多人去填新城？但南京这几年搞的新城太多，现在的风险就暴露出来了。不是说不能买新城，而是聚焦头部新城，头部板块，太远的真不行。别把年轻人搞烦了，烦了人家扭头就走。

5.南京楼市的基本面，这次流拍其实就是一种自我调节。我多次说过，南京每年2000亿的目标，越来越难了。因为南京的体量就这么大，吃一碗饭的人，你给他吃两碗饭，一顿两顿没问题，但时间长了不行，会撑着。包括杭州这几年为了亚运卖地也不少。郑州其实就是我眼睁睁看着它撑死的。所以一定要对自己城市的饭量，有个充分认识。不要幻想，远郊地段，该收缩收缩，别投入太多。

6.政策面，我觉得南京楼市整体上在全国不算最艰难，但可以微调的空间其实比较多了。需求侧疲软，供应侧海量，最后就是下一个郑州，不能这么玩。要充分认识到现实的残酷性，该放松放松，还调整调整，不要过高的估计自己的基本面。实际上17年之后，南京就已经退出热门楼市城市的名单了，千万不要高估自己的行情。解放思想，实事求是。

7.钱要花在刀刃上。真的，钱要花在刀刃上。既然土地出让金不能年年2000亿，那我们就要适应1000亿的生活，开源节流，提高效率。一些投资收益不大的项目，慎重。一些鸟不拉个屎的新城，收缩；一些虚无缥缈的地铁规划，动辄投资几百亿但看不到回收期待的项目，暂缓。多搞点实用的项目，地铁要把客流量放在第一位，没客流的不要修了。一条地铁规划就能拉高土地收益的边界效益，急剧萎缩。

8.保持信心。很多人说我的分析太悲观，我只是不乐观，但也不悲观。房地产的价值仍然很大，但高速增长的时代结束了，我们要适应这种常态生活。流拍怎么了？市场不看好，就应该流拍。南京流拍，北京上海也可能流拍。要适应这种新常态。

9.买房人要学习开发商的拍地策略，什么叫地段？地段的本质资源+人。当然人也是资源。资源汇聚，人口聚集的地方，叫好地段。开发商这次是防御性拿地，买房也是防御性买房，既然预期不高，保本更重要。

10.马上5月份还有一次土拍，我认为在5月份土拍之前，政策面还会有动作。另外也要看到，这次流拍的地块中，个别还可以。而正常出让的地块中，有的还是比较难。谁都有看不准的时候。

南京以前有流拍风险，都会主动撤回土地，停止出让，但这次就实实在在的摔一个大跟头，可能是以退为进。这时候如果放松政策，大家都理解！高！这么看，好像是利好…

就这样。