今天聊一聊中国的房地产——既然房子是金融资产，现在很多城市的租售比已经不足1%，就例如四川成都，目前新房均价还在上涨，成都市是唯一一个从疫情到目前为止依然还处于高位的城市，而城南的天府新区很多地方，二手挂牌价3-5万元，平均成交价格在500-1000万左右，而租价却只有5000-10000元，前几天新开盘的卡地亚花园城最低起步价格也要850万，而卡地亚花园城前几期的毛坯租价近不足3000元，精装后的房子也只有可怜的5000-9000元，关键还租不掉，还有就是很多人还是背负贷款跟风买入的，这就意味着什么？要知道租售比是衡量房产价格的重要工具，而且房子交付使用后，又会有楼龄老化、建筑折损等问题，最重要的是建筑使用年限也就50年，而电梯和高层防水和管道都只有15-25年寿命……我们可以看到的是近几年的次新小区房价随着楼龄增长而飞速下跌，换言之，如果把这850万存进银行或者国债、美元债，那么加上复利计息，这个收益是非常可观的，关键几乎可以做到无风险套利，如果不是自住和消费，确实没有必要高位入手这种资产，中国楼市现在根本不用看什么产业、规划、人口、配套、楼盘数量、经济数据，单单只看这种就知道以后是何结局；