我一点都不看衰广州中心区核心区域的房价，原因有以下几个方面：

第一、广州拥有两千多万人口，比三个香港都多，但存量房产才有大概七百万套（商品房大概只有三百万套），而广州人口净流入居全国榜首，对住宅的需求旺盛。

第二、广州是粤港澳大湾区的龙头城市，政策上的优势和未来发展潜力不言自明。

第三、广东人真的很热爱生娃（哈哈哈哈哈哈），广州人口出生率也不低的，你看广州市面上的房产把一百多方的小面积都做成四房（你想想为啥啊）。

第四、广州大中专学生的人数，居全国第一。这些学生毕业后，大多会去向哪里？你猜。

第五、广州营商环境真比北方好一点，以及是很多新能源汽车、电商总部所在地。

第六、广州房子看起来过剩，是因为广州地盘大，过剩的房子大多在远郊（远郊楼市的逻辑跟十八线城市是一样的）。

大家心里都知道广州最核心区域的房子是值钱的，不买或者唱衰的原因是自己没钱。你看给你一个亿且有购房资格，你会不会到这些区域去扫货。