【已取证！清水13020元/㎡起！买主城东二环国企现房！】成都楼市观察
东二环万年场的【成发紫悦府】，终于来了。
小区最后一栋4号楼，建面约33㎡的精装套一，共计300套。清水均价15879元/㎡（预售证：510108202371023），总价43万起，香得没法。
划重点：它是住宅，水电气三通，拥有70年产权的那种，不是公寓！
首付10多万，就能住到万象城旁，和华润置地二十四城做邻居，就问可不可！
成都蓉漂、单身贵族们，有公积金的，如果纯公积金贷款，完全可做到月供全覆盖，比租房香！且该区域租金可观，建议有需求人群关注起来！

建面约33㎡的精装套一|软装到位，直接拎包入住
从8号线双桥路F口出来，步行600米左右就是成发紫悦府。
从现场来看，它位于双桥子立交旁，周边界面已较为成熟，不仅分布有华润悦玺、华润柒公馆、紫东阳光等品质楼盘；也有七六苑等老破小小区。
项目总占地约19.5亩，容积率4.9，由4栋高层“L型”围合而成。
其中1-3栋已售罄，上批次取证还有追溯于2020年，开盘价约14101-16431元/㎡（预售证号：51010820201107），180套房源，吸引了9154人参与摇号，在当时也是红极一时。
目前这3栋楼已于2020-2021年交付，房龄约2-3年，属于较新的次新房。
而本次加推的就是最后一栋，4栋，该住宅楼栋早已修建完成，已为现房状态。
由于是较新的次新房，所以内部小区园林设施折旧并不高，无论是外墙还是内部还是极具品质感的。
且沿街商铺早已分布有红旗连锁、茶馆、快递站等便民设施。
从售楼部透露的信息显示，4号楼，总高21层，3梯15户，300套房源全为建面约33㎡的套一。由于房源之前是清水，开发商正在做精装修，所以这批次房源，预计2024年6月左右才可以交付。
具体的户型图，花卷大致草绘了一下，大家可以做个参考。
从已透露的样板间户型显示，户型非常方正，为标准的套一。
进门右侧就是卫生间和厨房，全是自带花洒、马桶、橱柜、抽油烟机等装修。
厨房、客厅空间非常大，很好的满足了平时大家的厨房洗漱需求。
而项目进门就是客厅、餐桌、床的空间，这个空间需要自己DIY，买了这个住宅，基本不用装修，自己买点软装就可以拎包入住，对于花卷这样的“懒人”来说，实在非常方便。
这个住宅的好处，很明显：民水民电，还烧燃气，物业费约2.75元。由于是70年产权住宅，比起公寓，还自带读成都双林小学的好处。
整体而言，它麻雀虽小，却五类俱全，比起公寓，无论是结构还是属性上，都香太多了。

东二环，万象城旁|生活极具烟火气
说了产品，我们再来看看它的位置。成发紫悦府位于成华区水碾河路1号，是正儿八经的东二环。
地段属于枢纽，自驾下楼就能上二环路，坐地铁又有4号线、8号线。
想周末购物，直接距离900米左右就是万象城，小区周边自带繁华商铺，平时买菜几百米就都有益民菜市场。
逛公园附近就有新华公园、塔子山公园。孩子读书就近就是成都双林小学本部，教学质量算得上成华头部。
从整体来看，它的周边生活简直不要太便捷巴适。
当然缺点也不是没有，比如烟火气浓厚的环境，往往分布有老破小街区，界面稍显老旧。
项目离高架近，快速上高架的同时，也避免不了有噪音的影响。
但考虑到总价几十万就能享受到东二环这样醇熟、优质的配套，好像也能接受？

总价可控|租金甚是可观
套一精装总价控制43万起，如果你拥有公积金，纯公积金贷款，甚至能做到月供和公积金对冲。
且它的租金市场，较为可观，参考周边的万年茗居、观城等相似品质小区套一租金，价格约在2000-2500元/月。
后面如果有置换需求，租出去也基本能抵消月供，所以项目对成都蓉漂、无房客群来说压力并不大。
不过需要注意，参考同小区的二手房，成交价约2.3万元左右，价格差优势并不明显，所以更加适合自住。
建议成华上班族、主城单身蓉漂自住客群重点关注。
成发紫悦府，最大的价值在于它的地段和配套。
借助8/4号双地铁、万象城、不俗的双林小学等配套加持，像项目这种标准套一的次新房，无论是自住，还是租售都较为有市场。
它的抗性也较为明显，临高架、梯户比大、没有卧室空间等，都是大家需要去考虑的因素。
但不过不管怎么说，总价43万起的标准套一住宅，在市面上依然性价比很高，适合成都蓉漂、单身青年过渡使用。
如果你经济预算有限，想在成都安家，对通勤配套要求较高的话，它不失为一种优质的选择。