从“抢打新”到“等打折”，上海楼市买房“变天”上海房价，后面还会继续下跌吗？

现在上海成交量比较大的几个小区，近半年成交价格已经无限接近2020年的买入价。但为什么没有一口气跌穿2020年的价格？肯定有人会说是因为时间还没到，过段时间就会跌穿；但实际上原因特别朴素简单，因为很多人就是那个时候买房上车的。2020年和2021年这两年是上海二手房的成交大年。
2020年，上海卖了30万套二手房，意味着有30万个家庭在2020年买房上车；2021年，这个数字是27.1万套；两年加起来近60万套。而对于买房，上海这座城市普遍还没有亏钱离场的觉悟，或者说必要。这个心态其实和股市一样，跌穿成本、亏钱以后，大多数人的反应是躺平：只要不下牌桌，我就不算输。上海职业炒房客的占比不到0.1%，房子大都是自住的。只要不是火烧眉毛，没几个人愿意亏钱把房子卖掉。上海杠杆率全国最低：首套房35%的首付，二套房非普宅70%的首付，普宅标准严重脱离市场价；大家都是安全垫垒的很高，完全不会出现大量的必须割肉离场甚至要上天台的情况。

所以反过来说，不管买还是卖，参照2020年的价格去定：房子已经跌到2020了，别贪，可以出手了；房子已经跌到2020了，不慌，没必要继续降价了。 上海买房