【粉丝提问】你好，我们自住大丰，小孩还有2年读小学，考虑买一套有点学区的，套三预算三四百万，新房二手房都可以的哈，社保是金牛的。我们工作的地方一个是在北富森 一个在机电城。。。

【房段子解答】目前来说，你们预算大概是首付3成，按照150万启动来看，最多可以杠杆到500万内，按照普通的430万来计算，月供大概是1.3万，对你们应该不难，最开始你们设定的三四百万预算，可以说整体稍微偏低，就卡在这一点，新房就不太好上手了，二手房容易一些。

考虑到你们西北到北门的上班通勤，也要兼顾到孩子2年后读书，以及本身地段产品的改善型和保值性，综合来看我还是比较建议你们往东门西门走（新房）。

从新房的概念来说，我推荐西门的3个楼盘。

1、青羊蔡桥的青羊樾府，学区还不错，泡桐树桐欣和草堂子美，目前还有1栋100平的套三双卫待售，总价大概是300多点，对你们压力是比较小的，而且产品也是T2小高层，不过有三个问题，一是25年中交房，很可能赶不上小孩读书落户，二是百来平的改善不到位，至少没一步到位，以后你们可能还是会想着再置换，三是房源很少了，并不好抢得到。

2、青羊万家湾的两个楼盘，青羊锦樾以及华润锦官和鸣，这两个的学区稍弱于背面的青羊樾府，但是生源和时间沉淀后，我认为也不会差，放在成都算中等的。锦樾比樾府单价低总价低，目前还有126-143的3栋楼，可以等待买入，基本问题不大，但是也面临一个青黄不接的读书落户问题，需要和销售开发商确定好时间。

华润的锦官和鸣，算是品质比较好的楼盘，当前还有少量房源可以直接买入，优惠大概是5%，我看了下143户型的套四双卫，优惠后正常楼层大概是430万左右，稍微踮踮脚你们压力是不大的，而且明年底就要交房，未来依托13号线，北上通勤也很方便，可以说是兼顾到了改善、总价以及产品和读书的选择，建议重点考虑下。

3、武侯新城，这边可能对你们有点远，基本要求三环通勤，跑个半圆，武侯新城这边还有保利锦城和颂，可以正读北二外小学，也算是学区房了，关键是24年底交房，读书来得及，另外还有129平的套四双卫，优惠下来总价大概是400万左右，现在可以直接去买，总之很划算，啥都好，就是通勤比较长，看你们自己抉择？

然后来到东边的话，锦江目前没有合适的了，成华的教育表现不是很出色，当前还能说兼顾到学区的，可以看看二八板块的华润中环天序，对口的是成华还不错的双林小学，目前北地块有一些T3T4产品，比如边户的141户型，总价大概是400万，也很满足你们的需求。

至于说二手房，选择就更加宽泛了，一般是更考虑到学区稳定性，地段成熟度，但是在单价，产品力上，需要有所让步。

青羊比较合适的，可以看看。。。

至于金牛，可以看。。。

成华这边可以看看。。。

至于其他的话，比如锦江和高新，就整体来说，比较遥远了，不是非常推荐考虑。

当前我比较建议入手的，可能还是多看看万家湾这边的华润锦官和鸣或者二八的华润中环天序，学区都还行。二手房是作为备选的备份答案，短期半年价格比较恒定，可以慢慢选慢慢挑慢慢等机会。成都买房 成都房价