@山姆的故事 山姆哥说“我7...
发布时间 ：2023-12-06 10:43:13
山姆的故事 山姆哥说“我7.5万买的，还撑得住。”
我跟他说“那是因为山姆哥的安全垫足够高，每个月6万来块的租金充抵月供，基本上没什么压力，笑看风云起，稳坐海之门。”
我看了下房产证，326.88平登记价2462万，如果首付五成买进，贷款1230万，接最新房贷利率计算，月供6万左右，刚好月租抵月供。
所以说千万不要小看租金回报率，关键时刻可以保命。
我跟他说“那是因为山姆哥的安全垫足够高，每个月6万来块的租金充抵月供，基本上没什么压力，笑看风云起，稳坐海之门。”
我看了下房产证，326.88平登记价2462万，如果首付五成买进，贷款1230万，接最新房贷利率计算，月供6万左右，刚好月租抵月供。
所以说千万不要小看租金回报率，关键时刻可以保命。
上天的林哥哥
登记价不一定是他的成交价啊，况且这个是不是他的房产证都不好说
深圳豪宅顾问罗中易
一手房登记价就是成交价
上天的林哥哥
回复 深圳豪宅顾问罗中易:你咋知道他买的是一手啊？然后你咋知道这个是他的
蛇口街道的风和日丽
能租6万？
弯弯还是蛙蛙
回复 蛇口街道的风和日丽:好像是二流之前租三万还没租不出去。![[doge]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/others/d_doge-be7f768d78.png)
山姆的故事
深圳黄实武
红本物业的租金回报率还是相当重要的，买得早就可以，现在买吧，十年后，也是可以达到6%
鹏城三年梦
黄总还这么看好吗
梅沙客
山姆主要的问题就是缺少风险意识。
丹意禅心
同感，早该收手了
一个地产老头
下个月租客退租了呢？下一个租客啥时候接上？
四脚Cat
双玺 6 万难租出去
蜗牛的躺平人生
万一要租不出去呢？
各自远扬的凡卡
可以适当再降降价
水晶胭脂44306
稍微贵一点的房子空置期长得可怕，尤其是2万以上的租金
流谦通变盈
山海上园的能给算算不
丹意禅心
租金明年会跌的
湾区之星
我擦
人可呆
72000÷2462=30，明白了，回报率小于3.33%的不买。深圳可以再跌2/3![[太开心]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/default/d_taikaixin-b7d86de3fd.png)
商业老学徒
咋算的啊，怎么看不懂呢。不应该是2462/72吗
nick6070848495
可惜这些曾经风口上的猪不相信，它们脑子里从来没有想过收入下降经济下滑怎么保证那么高的租金