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项目介绍

依据《北京市规划委员会规划意见书（条件）》（2008规意条字0246号），该项目总占地面积29530平方米，居住用地面积25100平方米，公共用地面积4430平方米.总建筑面积88249平方米：其中教工住宅63564平方米，居住公共服务设施1310平方米，人防出入口及其他500平方米，保留原配套设施1440平方米，地下22875平方米。

小西天东里属于西城区德胜门片区，小区大部分楼房1950年左右建成，目前已经处于危房状态，北京邮电大学根据校区总体规划，利用小西天校区部分自用土地进行危旧房改造建设职工住宅。

规划后盖好的楼房有两栋，1号楼21层（东西朝向），2号楼18层 （南北朝向）。两梯四户，高层塔板结合。新小区人车分流，有地下停车场，此小区主要居住人群是北京邮电大学教职工。

项目位置

小西天东里

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产权性质

本项目权限性质为：“按照经济适用房产权管理”。

这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。

户型图

小区实景

周边配套

小学：育翔小学、西师附小、裕中（三帆附小）、实验二小德胜、五路通小学

中学：三帆中学，西城实验中学，北京七中

目前周围小区二手房价16至18万左右，比如德胜里小区（1986年），阳光丽景小区（2003年），极少部分小户型成交单价20万左右（36平米）。学区划分：育翔小学（一流一类），位置稀缺（四环内已无新建住宅项目）。低密度/公园/医院/商场/地铁等应有尽有。

项目百科问答

QINGMING

1、小区什么时候交房？

2019年5月16日开工典礼，预计2022年交房。

 

2、多长时间下来房本?什么时候办理落户?

交房后2年内下来房本，西城区户口管理最为严格，目前购房合同无法办理落户，必须拿到房本后才可以办理落户手续。

 

3、房屋产权性质？

”按经济适用房管理的商品房“（也就是二类经济适用房）,70年大产权。

4、下来房本后上市交易是否限制？

根据《国务院机关事务管理局中共中央直属机关事务管理局关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置房上市交易有关问题的通知》（国管房改【2012】23号）文件要求，按经济适用房产权管理房屋上市不受时间限制。

 

5、过户交易交税？

新房交房需要缴纳200元/平米公共维修基金，1%契税（二套3%），拿到房本二手交易的时候，除正常缴纳的契税、增值税、个税外，还需要补交3%的土地出让金。

 

6、小区是谁开发的？

北京邮电大学、北京盛乾置业开发有限责任公司。

2019年5月16日北京邮电大学小西天东里危房改建项目开工典礼。

主营小区：京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、美澜湾、融悦城、小西天东里、合顺家园、朝阳区十四区、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、魏善庄回迁房、周庄嘉园、南庭新苑、林奥嘉园、望坛新苑、双泉嘉苑、大红门锦苑、南海家园、新镇家园、红山郡小区、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、西局玉园、七里渠家园、东小口回迁房、中滩村回迁房、空港新苑、兴悦居、榆垡安置房、天资华府、佟馨家园、京铁和园、金铸阳光苑、长龙家园、康泽佳苑、中奥家园、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、华翰福园、动感花园、双合家园、万泉盛景园、新宫家园北区、鑫园听竹院、鑫园闻松台、亚林西社区、长阳新城、安河家园、次渠北里、丽新嘉园、丽新怡园、功德寺回迁房、次渠家园等。

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