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近日发现龙华一个更新，正在推进，已经立项申报中，即为华润上塘城市更新。

资料显示，华润上塘城市更新即为龙华上芬社区的更新，规模很庞大，将有超过50万平方土地面积（拆除47.59万平方，占地72.58万平方），可以称是“龙华版本的华润城”，比大冲华润城及白石洲旧改都大。值得关注的是，此更新位于龙华核心的上塘区，周边有大芬地铁站和龙胜地铁站，正是龙华高价值区域，就在龙华金茂府、特发和平里的对面。

△ 龙华上塘城市更新

01.

项目介绍

华润上塘城市更新，2016年11月华润正式进驻，期间陆续与龙华东二，龙华西头等4个公司签订了同意书，2019年1月举办入驻仪式，同时开始查丈土地确权登记，2021年如今正在推进，预估这么庞大的改造，需要耗费不少时间，项目预计2023年前签约搬迁补偿方案，2026年回迁，目前上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已完成全体股东表决并获高票通过，背后操盘即为华润置业。

△ 华润办公室

△ 当时华润进驻

△ 股东大会同意

△ 查丈土地

△ 今年3月在推进

项目地处龙华上塘热点区域，紧邻6号线的上芬站，相距100米，3公里外为深圳北站商圈，也非常靠近龙华老城中心，400米为鸿荣源壹城中心花园，锦绣江南也在隔壁。与金茂府相距400米。

△ 位置

△ 方位

项目包括西头村、龙屋村、龙屋工业区、东头老村、东一村、东二村、上芬村等多个自然村，大批量的村屋。其中东一、东二、西头、龙屋四村为主要的改造村，单现状房屋建面规模都达到129.17万平方。

△ 现状

按照规划，华润上塘旧改的体量高达337万平米，典型的龙华版华润城！规划显示，华润上塘城市更新项目占地72万平，拟建超300万平，引入万象系商业，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。

△ 未来草案

△ 范畴

△ 地块分布

附近有龙华实验学校（900米）、和平实验小学、龙华区未来小学（400米）、上芬小学、华东师范大学附属学校、高峰学校等优质学校，还有AT Mall上塘荟、壹方天地、全球第二大零售商Costco华南区总部等核心配套。富满了生态资源，如龙华公园、德逸公园、北站中心公园等。

△ 龙华实验学校

△ AT Mall上塘荟

周边楼盘甚多，而且很高端，如鸿荣源尚峻（200米）、中海锦城、中城明德理、特发和平里（200米）、金茂府、恒裕龙华上麟府（600米）、中城宴华府、星河传奇、御龙华庭、潜龙曼海宁、港铁天颂等楼盘。

△ 周边房价

特别值得关注的是，周边的金茂府早已经入市，也代表上塘正式迈入10万+时代。

△ 金茂府

附近还有佳兆业建泰城市更新、恒大岳盟旧改（主体施工，恒大时代之光）、中洲龙华商业中心等改造。

△ 佳兆业建泰城市更新

△ 恒大岳盟旧改

从价值来看，龙华上塘和红山连在一片，几乎是龙华价值高地，这里是龙华的高尚住宅区，本来就集中了港铁天颂、中海锦城、特发和平里、鸿荣源尚峻等项目，还有恒大旧改，恒裕项目等。以此看来，华润在此的项目，将是价值更不菲。可以说，一旦华润上塘成功推开建设，未来上塘的人居价值都全面跃升。

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