​​前两天，一条消息在微博上刷爆了：

「上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，套现4.5亿元，且所有房源都在一个小区。」

翻倍100倍，套现4.5亿……这已经超出了小开对房价的认知。

不过很快就被辟谣为虚假消息，真相是：这93套房是某大公司早年间集体采购的，不属于个人所有。

但是，大公司抛售资产回笼资金是正常操作，为啥刷爆微博了呢？

原因就是前段时间大家吵吵挺火的一件事：房产税真的要来了！

房产税是咋回事？

10月23日国家发文决定，要选几个城市试点房产税，5年为期，试成了就立法全国推广。

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新闻一出，大量的疑问萦绕在大家脑子里。

• 为啥要收房产税？

• 哪些城市会成为试点？

• 税率怎么定？

• 会不会影响房价？

……

还有的人担心手里如果有不止一套房产的会不会变成累赘，是不是要准备抛售了！

其实大可不必惊慌，先坐稳了慢慢来看一下：

01. 啥是房产税，为啥要征收？

房产税是国家为了调控楼市，贯彻「房住不炒」要求，同时作为土地出让金的补充，弥补地方财政收入的一项政策。

发达国家已经实行多年，而我国从2018年开始就屡次提及。可以说，房产税是势在必行。

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PS：这一届90后又逃不过了，前有父母催生二胎，后有65岁延迟退休，中间还要多交一笔房产税，泪目。

试点细则还没有公布，消息十分有限，大家可以继续观望。

02. 哪些城市会成为试点？

试点城市大概率为一线城市及个别沿海城市，如深圳、海南、成都等房价热度较高的城市。

其实从2011年开始，上海和重庆就已经在试点收房产税了，不过政策比较宽松，影响人群过少，效果不太明显，在市场上也没有激起多大的水花。

上海的税率是0.4%-0.6%，本地户口二套及以上征税，外地户口首套房征税，有人均60㎡的免征面积。

重庆的税率是0.5%-1.2%，只对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税，免征面积也比较高。

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新一轮的试点应该会扩大影响范围和人群，不论新房/旧房，首套/多套应该都要收，大家做好心理准备。

03. 房产税怎么收？

大家最关心的问题就是：房产税怎么收，收多少？ 

以上海为例：500万成交的新房，按照0.4%的费率，每个家庭每年要收2万。

而2020年上海居民人均可支配收入为7.2万，夫妻俩加起来不到15万，在这样的收入水平下，用1/10的收入去缴税，压力的确不小。

对于耗尽了6个钱包才攒出首付的家庭，更是雪上加霜。

但在实际操作中，应该会有相应的优惠政策，比如不同的城市，房价不同，人均面积的要求也会各有不同。

甚至有人联想，房产是目前正在试点，距离正式实施起来还有段时间，这段空闲的时间国家留出来让我们干什么？

答：生三胎！

如此一来，不仅利用房产税可以提高一部分税收，关键还能侧面决绝下因人口老龄化带来的新生儿不足的严峻问题。

总而言之，房产税怎么收，收多少，目前所有的讨论都只是猜想，具体情况还是要以官方公布为准。

04. 房产税对我们有什么影响？

可以预见是，对于手里有多套房的、甚至人均居住面积过大的人都会有一定的影响。

在过去的10年里，房产作为高收益、低风险、稳健的投资，收益超过股市基金等一众理财产品。

很多人手里屯着几套房子收租，即能在当下享受「投资收益」，未来又能变成「养老资本」。

但是，在目前「房住不炒」的背景下，这两年房子的投资价值减弱了不少。

又加上势在必行的房产税，不论是以房屋面积、成交价格还是家庭成员作为征税依据，名下拥有多套房的人群，都会成为课税的重点对象。

因此，为了避免负收益，最近一波波涌出的『将投资性房产抛售变现』的新闻就不难让人深信不疑。

然而房子卖了，资产变现了，新的问题又出现了：原本「以房养老」的投资规划，是不是该重新配置了？

有句话说，钱没有「转」起来，那便是亏的。

上百万的资产不可能躺在账户里等贬值，如何分配才能兼顾收益及养老需求呢？

股市基金风险过高、银行定存收益不足，相比之下，高收益、低风险、长期稳健的年金险就成为了大额资产的避风港。

年金险有哪些优势？

年金险主要有3大优势：

■ 绝对安全

股市有风险，投资需谨慎，大多数人很难从股市中赚到钱。

自从2017年期，银行不再承诺保本，也不适合作为理财的首选产品。

而年金险刚性兑付，白纸黑字都写在合同中，受法律保护，绝对安全。

■ 锁定高收益

说直白一点，年金险乍一看收益并不算高，但它最大的优势在于稳定。

例如我们熟知的银行产品：一年期银行存款1995年：10.98%、2021年：1.5%。

还有我们当时以为找到长期维稳理财的余额宝：2014年：6%、2021年：2%。

之前更多的声音则是「我们并非不会进入负利率时代，而是要尽可能将这个脚步放缓」。

这时候，年金的优势就体现出来了。

年金保险一旦购买，它的价值增长就会被确定，写进合同，利率不受市场影响波动。

而且年金险按复利增值，只要时间够长，财富会随时间的产生裂变增长。

■ 灵活性高，权益清晰 

年金险的灵活性也是一大亮点。短时间具有相当高的现金价值，急用钱时通过减保取现、保单贷款都能够获得一笔现金流。

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总的来说，年金险是 借助时间的力量实现高收益；在法律的支持下保证安全性；在产品的特点下实现灵活性。

对于不懂理财，且手里有闲钱的人来说，不失为一种省事省力理财新选择。

既然说到这里，举个例子带大家看看年金险的产品形态。

养老年金险该选谁？

01 期望高收益-百岁人生（福享版）

这款产品是爱心人寿前不久上线的，突出一个 收益回报高！ 

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§爱心人寿百岁人生（福享版） 终身领取，有效防范长寿风险，且 80周岁之前保证领取，不怕「人财两空」。

举个例子：

30岁男，缴费5年，年缴保费10万元，累计缴费50万元。

从60周岁起，每年可以领取养老金75710元，相当于每月6309元，

领取第7年即可回本，到79周岁至少保证领取151.4万元，是已交保费的3倍！

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02. 高领取年金-鑫享如意

如果看中领取年金，那么这款 §大家鑫享如意养老年金险 值得考虑。

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§鑫享如意养老年金 保证领取25年，如在领取期间身故，会将保证领取期间剩余的保险金一次性赔付给家属或指定受益人。

年金持续复利增长，存得越早领得越多。

30岁投保，缴费5年，年缴10万，60岁起领，72岁就能回本。

领取后，年金保额每年还以7%递增，抗通货膨胀，保证老年生活质量。

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03. 看中失能保障-金生有约优享版

如果担心年老失能，需要有人持续照顾，又担心没有保障，那么 §中荷金生有约（优享版） 相当合适。

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§金生有约优享版 2种期限可选：终身/20年领取。在领取前 可以灵活转换。

产品定价利率3.5%，收益与4.025%定价的产品相媲美，在老版的基础上，领取金更高！

5年总缴费50万，30岁男性60岁领取。选择保至终身，每年可领取8.2万。

相比老版的金生有约，每年多领取13%，提升非常明显。

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还可附加失能护理金，为未来可能发生的变故提供保障：确诊10种疾病状态，每月领100%保额的护理金，最高10年，且豁免余期保费。

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写在最后

现在看来，还想靠投资房产获得高收益来养老是不太可能了。

房子还是要回归原本的功能「房住不炒」，让更多人能够有一个落脚点。

时代在变，口号在变，政策也在变，还是要跟着国家的脚步走。

现在国家正在积极推动个人养老，建议大家提前规划和准备。​​​​