二手房，你肿么了？
发布时间 ：2021-11-04
今年下半年陆续接到很多粉丝的抱怨，说现在的二手房根本没人看，邻居还疯狂压价格，挂牌价是一个比一个低，想置换是太难了，中介说只能降价，但是也不能一味的降价，所以左右为难。所以，今天我分析了三点，可能就是你卖不掉的原因，尤其是最后一点，涉及行业内幕，说出来可能会得罪很多人。●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●关注无锡楼间距，获取一手楼市资讯
第一点就是新房供应量大，很多买房人都有开盲盒的心理，觉得新房品质就是会比二手房好，殊不知，现在很多刚需新房由于成本的原因，交付品质不如已经交付了的次新二手，并且现在交付即维权的现象是太多了。并且现在二手房的税费+中介费也是一笔不少的前期费用，相当于首付无形中增加了不少。第二点就是房住不炒+教改+房地产税等政策的影响下导致市场观望情绪严重，很多学区房价值走低，住宅回归到居住属性，学区房的下跌让本身学区溢价没那么高的小区同样遭了殃，住宅市场上的全线产品受到影响，涉及多方参与方，比如：地方ZF、开发商、卖房人、买房人、中介、房产销售……
无锡楼间距，第三点就是关于行业内幕了，公开这些内幕可能会引起某些人的不适，当有客户要买房，中介往往都会把客户往新房引导，这是为什么？一方面是新房来钱快、佣金高、还省事，把客户带到售楼处，全程不用自己介绍，成交了等着拿钱就行了，佣金还不比二手房中介费低，现在多数售楼处的给的佣金还真不比那1.5-2%的中介费低，不信你去问问看。另一方面就是二手房的房东，不稳定因素太多，有时候卖与不卖、价格高与低，真的是全凭房东心情，不像新房的价格都是有一定逻辑和核销依据的。虽然现在部分小区有了二手房指导价，但还是可以高于指导价挂牌并出售的。
中介一边要讨好房东提供方便，有些房东真的不是诚心是在卖房，一约看房就矜持，一约谈价格就扭捏，奈何房西要求的房子正好跟这套房子吻合不得不看，只能按着性子去跟房东沟通，委曲求全。一边还要讨好房西防跳单，一个不爽就跳单，毫无诚信可言，一边还要讨好银行希望手续审核松一点、放款速度快一点，所以现在的中介都去卖新房了。行情不好、前期费用高、买房人喜新厌旧、卖房人扭扭捏捏，中间的居间服务者索性直接也躺平咯，迎合买房人的喜好直接推新房，所以，多方面因素造就了现在二手房难卖的局面。●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
█ PS
最后声明：以上均为杜撰，不具有参考价值，不信谣不传谣，坚持房住不炒。
Footprints | thinking | opinions | exploration disk | disinformation
