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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥，我是青岛本地人，想在即墨买房。

即墨有地铁11号线，还有万达广场的规划，对房价是利好吗？

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回答：青岛是一线城市。

即墨有万达广场，是利好。

2017年，即墨撤市划区以来，四年多的时间里，即墨可谓发生了翻天覆地的变化。从青岛地铁11号线的开通，到万达广场的进驻……日新月异的即墨区，吸引了越来越多购房者在这里买房投资。

目前为止，即墨的供地量比较高，尤其是创智新区、西部商贸城片区，甚至出现了一条街十几个楼盘同时在售的情况。

根据计划，即墨万达广场将在2022年下半年正式开业，届时对附近的房价影响很大。

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提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？

考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！

回答：根据你的情况，可以通过缴纳四年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。

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提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

回答：2021年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：135分。明年的情况大致一样，你的分数达到135分，即可落户成功。

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提问：房哥，我是外地人，想在杭州买房，大江东有没有投资价值？

大江东的房价快涨到三万了，这里的产业怎么样？

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回答：大江东的投资价值很高。

大江东是杭州制造产业的大本营，代表着杭州制造产业的发展，目前还只是处于雏形，需要大量产业、人口的导入。

根据规划，杭州的高铁站更加多了，设有东西南北站、江东、机场站等高铁站，打造湾区，顺势而为。

在大江东买房，是买了一个未来。

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提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2021年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

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提问：房哥，我已落户，是集体户，无房。

总价预算200万，可以买什么样的房子？想在杭州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。

您能推荐一些板块和楼盘吗？新房都可以，我对杭州不是很了解。

回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的新房、二手房，这4个板块分别是临平、东湖新城、崇贤、星桥。
推荐的新房楼盘：融创云帆社区、复地绿城·咏荷郡、溪上俪庭。

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提问：房哥你好！我户口在北京，在北京有几套房，我想在杭州投资一套房产，买房总价在250万左右。

请问，我在杭州落户的问题能解决吗？

回答：在杭州买房，有五种方式可以解决。
第一种：缴纳四年杭州社保。
第二种：学历落户。
第三种：职称落户。
第四种：积分落户。
第五种：认定成为杭州人才。
以上五种方式，房哥皆可提供代办服务，请找房哥。

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提问：房哥，夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。

在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

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提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？

回答：今年买房，依然是好机会。

现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

如何买到最佳时机，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

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提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？

如果没有的话，有什么方式能够有名额？

回答：户口迁入以后，有购房名额。

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提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。
根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。

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提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。

我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？

回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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