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前几日，听闻一对情侣因为“买新房还是二手房”吵起来了，差点当场分手。

更令人哭笑不得的是，俩人还没来得及详细分析它们的优劣势，已经battle起来了。

这故事是不是很熟悉？甚至曾发生在自己身上……为了“世界和平”，居妹吐血整理柳州各城区在售新房和二手房价格对比，让大家看清价格差之后，再探讨究竟买二手房还是新房更好。

 

新房VS二手房 价格对照

 

新房和二手房究竟谁更便宜？

因为柳州在售的新老楼盘数量过于庞大，此次统计中我们选取的是各城区比较具有代表性的项目。

其中，大多数二手房选取了房龄在10年以内的小区，与新房更有对比意义。以下价格仅供参考，具体以实际房源价格为准。二手房数据来源于贝壳找房。




城中区

城中区的独凳山片，二手房价格略低于新房。其中，二手房价格较低的独秀苑和静兰小区都是保障性居住用房，像华展华园、大城小院、华远岚山这样的商品房价格并不便宜，均价达到1万元/㎡左右。

新房方面，桂柳路北一带多为洋房、别墅类产品，揽山亭高层产品参考均价9400元/㎡，建发磐龙府高层1-1.3万元/㎡。

▲桂柳路沿线

马鹿山片二手房价格低于新房1000元/㎡左右，但是片区内在售的二手房也以回迁安置房为主。

阳光100及周边新盘在售数量很少，价格跟周边二手房价格基本持平。

高新区目前仅有中房紫东一个新盘在售，周边二手房价格基本上都在2W+，明显高于新房价格。







鱼峰区

鱼峰区水南片，目前二手房价格明显高于新房。作为这几年爆火的“豪改区”，水南片拥有非常优越的地段和城市资源，近年交付的楼盘大多产品较为高端，故二手房作为现房，价格仍十分坚挺。

燎原片和响水河片二手房价格也比新房高一些。

葡萄山路片是刚开始发展的区域，目前周边无二手商品房在售。



柳北区

上白沙和下白沙，本身区位优势明显，如今旧改已现成效，再加上近年来引入的“名校”，居住舒适度较高的小区二手房价格并不比新房低。

滨江西地段相似的二手房和新房价格也相差不大，但双冲桥以北的板块内无符合条件的二手房可作对比，柳钢一带也是老小区为主，如火电大院二手房6600元/㎡左右，可比性不高。

胜利板块，胜利小区目前在售的3区比之前开发的1、2、5、6、9区等二手房价格低。但新房方面，奥园瀚德·紫荆花城定位相对高端，又有“15中+景小”加持，价格比周边二手房高不少。



柳南区

柳南区河西片二手房价格受市场影响不大。片区内工厂、企事业单位林立，人口密度高，生活氛围十分成熟，再加上新盘只有3个在售，二手房需求量较大，故二手房价格与新房相差不多。当然，祥源大地作为限价房，地段、配套、小区规划等都是短板，价格相对较低。

旧机场片也是生活氛围非常成熟的片区，但是这两年新房价格下滑明显，而前几年入市项目二手房价格大多保持当初的价格，比现在的新房价格高了了约2000元/㎡。

西鹅片是近年才发展起来的区域，海吉星的商住天地楼和新房不具备可比性。



柳东新区

柳东新区

成立不过14年，房地产市场在2016年后才得到较大的发展，区域内整体交付的楼盘并不多。

前几年，柳东房价节节攀升，2020后一路下滑，高位入手的业主正常来说都不会低于成本价太多出手。

故从整体来看，二手房价格明显高于新房价格。

阳和工业新区

阳和工业新区沿江片，新房门槛比二手房要低大概1000元/㎡。

古亭山片，二手房价格高于新房。

目前区域内在售的新房均为平台公司开发的楼盘，定位较为刚需，而像冠亚·国际星城和恒大城这样的大盘相对来说定位较高，产品更优越，所以二手房价格并不低。

柳江区

柳江老城区新房和二手房价格相差不大。

新城区发展几年，无太多二手房项目可作对比，但柳江碧桂园二手房比目前在售的新盘明显更贵。

▲各区域新房和二手房价格差异不一样

单从售价来看，各个区域的新房和二手房价格差异大小都不一样。

但明显可以看得到的是，主城优质项目价格与新房持平，甚至更高，如高新区、水南片、白沙片等。

人口基数大，地缘性客户更强的区域，则新旧房源价格相差不大，如柳江区的老城区、柳南的河西片等。

而新城区，以及区域内新房数量少的区域，二手房价格明显高于新房。

▲老城新房和二手房价格差异不大

新房VS二手房  利弊分析

搞清楚售价之后，我们再来battle新房和二手房的优劣势。

第一轮，二手房现房呈现，所见即所得，并且已经划分学区。新房多是期房，且尚未划分学区。二手房，胜！

第二轮，二手房交易较为复杂，我们付出的时间成本和税费更高。

新房，胜！

▲新房PK二手房

第三轮，二手房的贷款额度需要银行评估后来定，而市场报价经常会出现高于评估价的情况，差额部分将算入首付款内。也就是说，买二手房可能首付要付更多。而新房首付比例固定！

新房，胜！

▲新房首付比例固定

第四轮二手房多数已经装修完毕，可以省下一笔装修费用。但是，如果不喜欢这样的装修，拆掉也是一笔不小的费用。新房则没有这样的困扰。

这一轮，平局。

▲装修是“鸡腿”还是“鸡肋”？

新房2胜1平1负，所以买新房更划算吗？

非也！

大家买房前一定要清楚自己的需求。

是为了学校吗？想买个安心图个省心？想离上班的地方更近？OK，二手房没毛病。

▲买房前要清楚自己的需求

但有一类人群居妹不建议选择二手房，那就是购买二套甚至三套的改需家庭。

到了第二套、第三套房子的阶段，你一定是想要至少未来20-30年的时间都住在里面。一套原本就10年左右房龄的房子，随着社区的老化，十几年后暴露出一定的问题，并且居住舒适度随之降低，到时再换一次劳民又伤财。

特别是购买二套的家庭，到时候，假如政策上依然是认房又认贷，失去贷款资格的你只能全款支付。

▲买新房还是二手房更好？因人而异！

▌写在最后

柳州各城区板块的新房和二手房价格，居妹给大家盘了出来。

新房和二手房的利弊也给大家做了分析。

但其实，买新房还是二手房好，并没有标准的答案。

大家还是要根据自己的实际情况来做选择。  

作者丨大暑编辑丨赵四

图片丨李世州

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