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项目介绍

魏公村佳苑位于中关村南大街西侧，总占地4.5公顷，规划建设回迁安置房13.43万平方米，共有住宅1318户。小区包括7栋回迁住宅和2栋公建，绿地率30%，距离地铁站仅500米，小区绿化率达30%以上，且在建的配套有养老中心、体育馆、游泳馆等。小区共7栋楼，除了4号楼、5号楼总高分别为11、13层，其余均是28层高层板楼，全部为一梯两户、二梯四户设计，共有26种户型。面积在60平方米-133平方米间不等。小区绿地率达30%，配建景观湖。车分流：按1：1配置地下停车位。是目前北京市海淀区最大的棚改回迁项目，小区于2020年7月28日1320户原住居民正式交房“回家”。

作为魏公村地区第一批盖起的居民楼，曾经的花园式小区，在历经30多年的时代变迁后，环境严重落伍，房屋破损陈旧、市政设施老化、配套功能设施欠缺。改变现状，改造小区，改善居住，成为了小区居民多年以来的期盼。

曾经~

现在！

2016年9月2日，由海淀区住建委为主体，紫竹院街道为主导，海淀区成立了魏公村小区旧城改建征收现场工作指挥部，公平、公正、公开推进征收工作。指挥部开展了为期十天的集中入户调查，认真听取居民诉求。在吸收大量居民合理意见后，2017年5月18日，征收补偿方案正式公布。2017年6月10日，魏公村小区预签约正式开始，首日签约1060户，签约比例达到80.7%。2017年7月5日，海淀区政府正式发布征收决定，成为北京首例提前发布征收决定的棚改征收项目。2017年8月2日，首位居民完成选房。2018年1月25日，小区所有房屋全部拆除，创下了从签约到拆除用时203天的最快纪录。

项目位置

魏公村佳苑

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点击以上地址链接，可以直接导航至小区门口

产权性质

本项目权限性质为：“按照经济适用房产权管理”。

这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。

楼座分布图

样板间照片

回迁房交房标准：房间全部按照全装修标准交付，室内设施配套齐全。直接拎包入住，格局方方正正，户型正气。地板、灶具、油烟机、卫浴设施等一应俱全。

主力户型

户型均为南北通透或南向大面宽设计，26种不同户型，从68平方米的两居室到130平方米的四居室都有。

小区实景

小区整体采用智能门禁及安防系统，小区内绿化如花园，实现地面人车分流，设有托老所、老年人活动中心、社区卫生服务站等，还配备了室内游泳馆、慢跑道、篮球场、多处健身广场等。全新的小区采用新古典设计风格，深、浅两色的外立面石材结合大屋檐屋顶透着股中式韵味。

地下车库：小区人车分流

停车场设在地下，建有四层车库，共计1760个停车位。

园林设计

一步一景、别具匠心的园林景观，气势恢宏、高端大气的石材幕墙，一应俱全的配套设施。小区绿地比例达30%，前后错落排布的7栋住宅楼中心，则是一个有假山、有水系的小花园。

始建于上世纪八十年代的魏公村小区，棚改后将变身“魏公村花园，小区仅花园用地就达4.5万平方米，绿地率30%，规划建设7栋阳光板房，全部为一梯两户、二梯四户设计，其中28层5栋，13层、11层各1栋，承载1000多户家庭。停车场设在地下，车位共计1300多个。各参建单位表示会以高度的责任心，盯质量、抓进度，确保魏公村小区回迁安置房建设于2020年7月按时竣工交付。

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自2018年5月开工建设至2020年6月28日通过竣工验收历时仅仅25个月！

2018年5月13日，项目开工

2018年9月20日，开始地基验槽

2019年3月31日，地下结构全部封顶

2019年8月29日，主体结构全部封顶

2020年6月28日，竣工验收

    

    作为海淀区目前最大的棚改回迁项目，其征收和拆迁创造了北京市征收和拆迁的六个记录：首日住宅预签约率超80%、首周住宅预签约率达到85%的生效比例、15天内住宅预签约率达到92%、提前一个月发布征收决定、预签期内签约率达到92%、从签约到拆除仅229天。项目从启动房屋征收预签约到回迁安置房开工建设历时约10个月的时间，实现了征收、拆除、动工的计划目标，刷新了棚改速度。

主营小区：京城雅苑、康润家园、康璟家园、悦谷首城、金通阳光苑、悦谷家园、融泽嘉园、祈东家园、石门新居、百安家园、宸欣园、美澜湾、融悦城、小西天东里、合顺家园、朝阳区十四区、文晟家园、柳浪家园、八家嘉苑、海淀上郡、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、魏善庄回迁房、周庄嘉园、南庭新苑、林奥嘉园、望坛新苑、双泉嘉苑、大红门锦苑、南海家园、新镇家园、红山郡小区、盛德东兴家园、五福玲珑居、叠翠庭院、西局玉园、七里渠家园、东小口回迁房、中滩村回迁房、空港新苑、兴悦居、榆垡安置房、天资华府、佟馨家园、京铁和园、金铸阳光苑、长龙家园、康泽佳苑、中奥家园、东惠家园、金隅欣和园、晨风园、南山园、华翰福园、动感花园、双合家园、万泉盛景园、新宫家园北区、鑫园听竹院、鑫园闻松台、亚林西社区、长阳新城、安河家园、次渠北里、丽新嘉园、丽新怡园、功德寺回迁房、次渠家园等。

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