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中海闻华里预售已入市，共705套住宅，带精装均价7.35万，户型为84-116平3-4房。这个盘怎么样，值得买吗？先看看​楼盘基本情况。

 

闻华里位于龙华红山片区，龙光玖悦台北侧，毛坯限价6.98万，楼下就是9年一贯制的龙华实验学校。占地2.37万平，总建面17.55万平，容积率5.2。可售住宅共3栋，为1栋1单元42层、2栋43层、3栋42层。

 

项目在红山站和上塘站中间，到地铁站的直线距离都在1公里左右，红山站有4号线和6号线，上塘站只有4号线。商业很方便，有天虹和红山6979，离在建的Costco也不远。

 

带精装均价7.35万，和2020年入市的邻居龙光玖悦台9万的价格相比，低了1.6万；和2022年首次土拍相隔不远的深业限价72150元地块对比，价格也低了2100元。所以闻华里在同片区的价格优势还是很明显的。

 

项目优势：价格有一定倒挂，地铁、学校、商业等配套齐全完善，生活方便。
项目不足：会有天铁噪音。

 

是不是值得买？如果一定要在龙华买房，那就看看粉丝们在龙华今年剩下三盘中的选择，闻华里的得票率远远超过其他两盘。龙少之前说过，龙华今年最值得买的就是学仕里和闻华里，没买学仕里，就不要再错过闻华里了。
 

 

​时间节点：

 

单价表：

​总价表：

 

再来看看闻华里如何选房？其实闻华里的选房比较简单，商品房就3栋：1栋1单元、2栋、3栋，都临着龙塘村，都是3梯6户，每层也都是2户84平3房、3户95平3房、1户116平4房，布局结构都一样，每栋的朝向也都一样。具体选房时先选楼栋，再选户型即可。
 

 

对闻华里影响最大的就是4/6号线天铁的噪音，1栋1单元受影响最大、其次是2栋、3栋。因此楼栋选择就是：3栋>2栋>1栋1单元。再结合具体户型和安居型商品房和自持租赁房的遮挡影响，朝向就是先东南再西南，先东北再西北。因此各户型建议的选房顺序如下。
 

84平3房的选房顺序：3栋01>2栋01>3栋06>2栋06>1栋1单元01>1栋1单元06；
 

95平3房的选房顺序：2栋04>3栋04>2栋03/02>3栋03/02>1栋1单元04>1栋1单元03/02；
 

116平4房的选房顺序：2栋05>3栋05>1栋1单元05；

 

楼层选择就要因人而异了，高楼层肯定视野景观、通风采光会很好，但一般来说噪音对高楼层的影响会比低楼层要大一些，就需要做个权衡和取舍了。喜欢视野景观的，就选高楼层，在乎噪音的，就选低楼层。
 

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