​​昨晚出了个重磅，永定府、学院里的销售规则确定，建委网站挂出了公告，终于官宣实锤了！

这俩项目关注度极高，消息一出，群里立刻沸腾了，到底怎么买，规则是什么呢？给大家解毒一下~

（关注这俩项目的同学，可以加dafangzi7进群）

 

先简单看一下这2个项目的基本信息，

这俩开始都是限竞房，而且是限竞房里top2的绝版地块：

一个在北二环三环之间，海淀区四道口，也叫北下关，项目叫天恒学院里；另一个在东城区，南中轴永定门，名字也很好听，叫永定府。

这俩的位置，完全是收藏级别的，关注度爆表，咱们的“学院里/永定府500人买房群”已经有10+个，也就是说，光咱们公众号的意向粉丝，就有近5000人，竞争激烈程度可见一斑。

永定府资料半个月前刚刚官宣，均价89068元/平，有391套房源，主力户型89㎡两居，133㎡三居，咱们写过全套分析，具体见这篇：永定府全套资料官宣曝光！主力户型89㎡，到底怎么买？

天恒学院里，均价85373元/㎡，这个难度更大，可售房源只有135套房源，有六种户型，80/81/88/89㎡两居，114/126㎡三居。而且进度超前，已经封顶，准现房的状态，咱们也写过好几次详细评测，具体见这篇：海淀北二环的天恒学院里，8.5万/平，有机会买到吗？

这两个楼盘，是限竞房里的两大神盘，如今官宣“转共”，咱们来看看具体规则是什么？

 

首先，看一下大家最关心的“购买规则”，有北京购房资格的同学都能买，但是划分3档优先级：

第1档：有北京共有产权房购买资格的家庭，最优先；

第2档：有北京购房资格的无房家庭，次优先；

第3档：如有剩余，符合本市限购条件的，可递补购买。

以前传的本区优先并没有。大家对号入座，看看自己属于哪档？

 

可能很多同学对第1档“北京共有产权房资格”的标准不太清楚，简单说就是一句话，“有北京购房资格且在北京无房的家庭，如果是单身须满30岁”，符合这句话，就有共产房购房资格。

但有几种情况，是不行的，在北京有过住房转出记录的不行；夫妻离异后单独提出申请，离婚不满三年的，不行。

按这个规则，大家可以自测。

 

然后再来说说，什么叫“转共”？规则是什么？

永定府和学院里原来都是限竞房，“转共”之后，变成“新型共有产权商品房”对外销售。具体来说： 

1、会确定一个政府持有产权的比例，拿永定府举例，比如政府持有20%产权，那么个人持有产权比例就是80%；买房人的买房时出的价格是8.9万/㎡，买到的是80%的产权；合算一下100%产权的单价=8.9万÷80%=11.1万/㎡；

2、五年内不可交易，满五年后，可以在二手房市场上自由买卖，按100%产权交易，如果当时的市价是1000万，那么按产权比例，买房人拿到800万，另外200万归政府。

 

“转共”后到底值不值呢？

如果作为之前的限竞房，那肯定是大大的红包盘，一套几百万的倒挂，买到即赚到；

“转共”之后，相当于倒算100%产权的价格上涨，性价比肯定是下降了。

对于投资的同学，不建议强上，今年后面几个热门纯商品房，性价比会更高；

对于自住的同学，地段儿是王道，二环边上的新房，没得挑~

 

最后说说流程和节奏。，第一步，先要确定具体的产权份额比例，这个由区里定，之前一直传永定府是80%，学院里待定，最终等东城区和海淀区官宣。

之后开始公开登记，不少于5个自然日，到时候咱们会把登记网址第一时间同步大家~

接下来就是公开摇号，公开选房，公证机构全程公证，不用担心猫腻，拼人品凭运气，每个人都有机会~ 这些都要等到春节后了，大家耐心等待...

 

学院里和永定府即将开启，咱们已经有10+个500人大群，关注的同学，扫码加dafangzi7进群，祝大家好运~​​​​